În Acest Articol:

Cumpararea unui apartament nu poate fi improvizata. Nu trebuie doar să găsim căminul care satisface nevoile dvs., dar și mijloacele. În plus, o achiziție imobiliară este de a face un angajament financiar de mai mulți ani. Mai bine, că vă puneți întrebările corecte înainte de a vă cumpăra apartamentul.

10 întrebări pentru a vă întreba înainte de a vă cumpăra apartamentul

10 întrebări pentru a vă întreba înainte de a vă cumpăra apartamentul

1 - Cumpara apartamentul meu este mai interesant decat inchirierea acestuia?

Înainte de a cumpăra un apartament, știți cum să vă evaluați situația. Având în vedere dvs. situația financiară, familie și profesională, este interesant pentru tine să cumperi un apartament?
Cumpărați mai profitabil decât închirierea, dacă sunteți sigur de rămâneți cel puțin 6 ani în apartament. Această întârziere poate dura până la 8 până la 10 ani în perioadele de scădere a prețurilor și poate ajunge mult mai mult în orașele mari.
Pentru a vă ajuta să alegeți corect, nu ezitați să utilizați comparatoarele de cumpărare / închiriere pe Internet.

2 - Cât costă bugetul meu?

Înainte de a începe orice căutare pentru un apartament, trebuie să vă definiți pachetul bugetar. Aveți o contribuție personală? Cât de mult poți împrumuta?
Datoria ta nu trebuie să depășească 33% din venitul dvs. Faceți inventarul creditelor curente și vedeți ce plăți lunare vă puteți sprijini în mod rezonabil. Pentru a vă ajuta, utilizați simulatoarele de capacitate de credit disponibile pe Internet și contactați banca.

3 - Care sunt costurile auxiliare?

Când vă pregătiți proiectul, nu uitați costurile auxiliare: taxe de agenție, taxe notariale sau TVA.
În prima, taxele notariale reprezintă aproximativ 7.50% prețul de vânzare. Pe de altă parte, costurile sunt reduse la 3% pentru un apartament nou.
Un apartament nou, finalizat mai puțin de 5 ani, este supus TVA (20%).

4 - Ce sprijin financiar primesc?

O cale de cercetare să nu neglijezi mai ales dacă bugetul tău este strâns. În funcție de situația dvs. (cumpărător pentru prima dată sau nu) și venitul dvs., puteți obțineți ajutor: PTZ (împrumut cu rată zero), PAS (împrumut de acces social), contract de împrumut, PSLA (închiriere de împrumut social-aderare etc.) site-ul logement.gouv.fr/prets-et-aides-al-achat, liste ajutorul disponibil.

5 - Cumpăr nou sau vechi?

Este o chestiune de gust, dar și de buget!
Prin cumpărarea unui apartament nou, veți avea o locuință impecabilă și veți răspunde tuturor Standardele BBC (clădire cu consum redus). Dar veți plăti mai mult decât cumpărați în vechime.
Într-un apartament vechi, este posibil să aveți ceva de făcut. Luați în considerare la stabilirea bugetului. Dar dacă sunteți un manechin, poate fi mai interesant din punct de vedere financiar să cumpărați o casă de renovare.

6- Care sunt nevoile mele astăzi, dar și mâine?

Nu este ușor, dar înainte de a vă angaja de mai mulți ani, încercați să vă definiți nevoile pentru anii următori. Vrei să începi o familie? Sau dimpotrivă, copiii sunt înalți și urmează să părăsească casa? Nevoile spațiului dvs. de locuit nu sunt aceleași.
Nevoia de comoditate se schimbă: Ce este important pentru dvs. astăzi și cine va fi mâine? În apropierea școlilor și / sau a locului de muncă? Vecinătate la marginea orașului sau în centrul orașului?
Ia timp pentru a face un inventar al nevoilor tale, dar si dorintele tale...

7 - Va fi frumos să trăiți în acest apartament?

Aici vei locui, așa că ai grijă. Imaginați-vă că locuiți în acest apartament, în acest condominiu sau reședință și în acest cartier.
Când aveți un apartament în vizor, vizitați-l de mai multe ori și cel mai important, faceți timp vă familiarizați cu mediul. Parcurgeți cartierul în zilele săptămânii și în weekend, dar și în momente diferite ale zilei și seara. localiza posibile neplăceri: rute de comunicare, afaceri sau vecini zgomotoase. Nu ezitați să vorbiți cu locuitorii cartierului pe care îl întâlniți. Acestea sunt, poate viitorii vostri! Acestea vă vor da o bună indicație atmosfera de reședință și de vecinătate.

8 - Care sunt taxele și impozitele pe care trebuie să le plătiți?

Taxele de condominiu pot constitui un element important în cheltuielile dvs.
Pentru locuințele vechi, cereți să consultați ultimele declarații de cheltuieli, precum și rapoartele adunărilor generale. Ce locuri de muncă mari au fost făcute și care sunt cele care vin. Aplicarea legilor de renovare a energiei în condominiums poate duce la costuri semnificative... Mai bine de știut, programul de lucru în desfășurare și de a prezice.
Pe de altă parte, gândiți-vă să solicitați o sumă a impozitelor pe proprietate și locuințe și, în special, luați în considerare integrarea acestora în bugetul dvs. lunar.

9 - Pot să-mi vin cu ușurință apartamentul?

Aceasta este o întrebare care este rar cerută, totuși este importantă. Dacă doriți să vindeți apartamentul dvs., îl puteți face cu ușurință la un preț cel puțin similar cu prețul de achiziție? Unele cartiere sunt mai scumpe decat altele, iar unele tipuri de apartamente sunt mai usor tranzactionate decat altele.
Aflați despre evoluția previzibilă a vecinătății prin adresarea primăriei. Dacă treceți printr-un notar sau o agenție imobiliară, acești profesioniști vă vor informa.

10 - Trebuie să trec printr-un notar și / sau un agent imobiliar pentru a-mi cumpăra apartamentul?

Trebuie să treci obligatoriu în fața notarului pentru a-ți cumpăra apartamentul. Numai el este autorizat să procedeze la vânzare, prin act autentic.
Prin contra, sunteți complet liber să faceți apel sau nu la un agent imobiliar sau la un vânător de bunuri imobiliare. Dar trecerea printr-un profesionist vă va permite să vă sfătuim și să economisiți timp, deoarece nu va trebui să efectuați întreaga fază de "cercetare". Prin contra, acest serviciu, desigur, un cost.


Instrucțiuni Video,: UPDATE! CASA NOUA, MUTAT, SARCINA SI RM