În Acest Articol:

Contractul individual de construcții de locuințe (CCMI) face obiectul Codului construcțiilor și locuințelor (CCH). Scopul său este de a optimiza construcția unei case. Deși această formulă oferă multe avantaje, nu ar trebui să fie semnată "ochii închiși". Iată cele 10 întrebări pe care trebuie să le adresați înainte de a vă angaja la CCMI...

1- CCMI: alege profesionistul potrivit

Feriți-vă de producătorii falsi sau fraudulari. Dacă aveți vreo îndoială, puteți contacta Direcția Generală Concurență, Afaceri Consumatorilor și Controlul Fraudelor (DGCCRF) din departamentul dvs.

2- Verificați certificările producătorului

Acest profesionist trebuie:

  • au o garanție de livrare emisă de o instituție de credit sau de asigurare
  • au subscris asigurarea de răspundere profesională și decenal
  • să desfășoare activitatea în conformitate cu normele CCH și Code de l'urbanisme
  • livrarea construcției în conformitate cu planul convenit, în timp și la prețul contractului.

Întrebați-vă despre prețuri: există o rețea

CCMI oferă o rețea care specifică procentul din preț care pot fi percepute de către constructor, în fiecare etapă a construcției, adică:

  • 15% la deschiderea site-ului
  • 25% atunci când fundațiile sunt finalizate
  • 40% atunci când pereții sunt terminați
  • 60% din apă
  • 75% la finalizarea pereților etanși și închiderea
  • 95% la sfârșitul tâmplăriei, încălzirii, echipamentelor și instalațiilor sanitare
  • iar restul de 5% la primirea proprietății.

Cu sau fără un plan?

Un CCMI poate fi încheiat cu sau fără furnizarea de plan. Un CCMI cu plan este cel mai frecvent și mai sigur caz: aveți casa dvs. construită în conformitate cu un plan. Cel de-al doilea caz nu oferă aceleași garanții. Prin urmare, este necesar să se prevadă clauze care să oblige diferite companii să respecte termenele, prețurile sau asigurarea decenală. Vigilanța este necesară în acest caz.

5 - CCMI este un contract scris

CCMI trebuie să fie în scris și semnat înainte de începerea lucrului. Producătorul vă trimite o copie prin scrisoare recomandată și toate documentele și anexele corespunzătoare care corespund lucrării.

6 - CCMI garantează

Contractul trebuie să menționeze mai multe garanții ca de exemplu:

  • finalizarea perfectă a lucrărilor la timp
  • garanția bunei funcționări care acoperă daunele care afectează funcționarea echipamentului separabil al construcției: aparatele electrice, boilerul, ventilația...
  • garanția de zece ani care acoperă daunele care compromit puterea structurii
  • garanția de livrare a lucrării la un preț și timp convenite

7- Condiții precedente ale CCMI

Contractul poate fi anulat dacă aceste condiții nu sunt obținute:

  • achiziționarea terenului, desigur
  • Obținerea unui permis de construcție și autorizații administrative
  • acceptarea ipotecii
  • abonamentul la asigurarea de daune
  • obținerea garanției de livrare

8 - Feriți-vă de clauzele interzise CCMI

Pentru a proteja indivizii, anumitesunt interzise clauzele, iată câteva dintre ele:

  • clauza care interzice cumpărătorului să inspecteze site-ul înainte de termenul limită de plată
  • clauza care face ca livrarea cheilor să fie supusă plății complete a prețului
  • clauza care exclude obligația de a respecta termenele limită, cu excepția cazurilor de forță majoră

Perioada de retragere este un drept

Ai a zece zile de revocare înainte de a semna un CCMI. Pentru a anula CCMI, este suficient să trimiteți o scrisoare recomandată cu confirmare de primire în timpul dat.

10 - Unde să întrebați?

Pentru informații suplimentare privind contractul individual de construcție în locuințe, contactați Direcția de protecție a populației (DDPP) sau direcția departamentală de coeziune socială și protecția populației (DDCSPP) din prefectura departamentului dumneavoastră.


Instrucțiuni Video,: