În Acest Articol:

Legea 2014 Allur a deranjat câteva reguli imobiliare, în special în ceea ce privește munca în condominiu. Articolul 14-2 din Legea 65-557 din 10/07/1965 a fost modificat prin legea Alur 2014-366 din 24/03/2014. În mod clar, începând cu 1 ianuarie 2017, pentru unele condominii va fi obligatoriu să se construiască un fond de lucru. Ești îngrijorat de această lege? Răspundeți mai jos...

Ce condominii sunt implicate?

Plata unui fond de construcții în coproprietate este o obligație care se referă la toate clădirile colective, cu excepția a trei cazuri care nu se încadrează în această regulă:

1- Condominii cu mai puțin de zece loturi pot refuza să constituie un fond de lucru prin vot unanim în cadrul adunării generale

2- Clădiri noi sub 5 ani

3 - Dacă diagnosticul tehnic al co-proprietății este bun și dacă clădirea nu necesită muncă în următorii 10 ani

În cazul în care condominiul nu îndeplinește aceste trei criterii de exceptare, fondurile de lucru sunt obligatorii pentru condominii în 2017. Această contribuție este anuală, se va numi în fiecare an.

Administratorul co-proprietății trebuie să includă această obligație pe ordinea de zi a adunării generale. Fondurile de lucru vor trebui să fie solicitate în același timp cu cererile de fonduri ale cheltuielilor curente de la 1 ianuarie 2017.

2017 Fond de lucru: termenii și condițiile

Scopul acestui fond de economii este Anticipați finanțarea pentru o activitate urgentă viitoare să se facă rapid ca parte a protecției clădirii. Acest fond va fi finanțat printr-o taxă anuală obligatorie pentru toți coproprietarii. Suma chestionată în fiecare an nu poate fi mai mică de 5% din bugetul estimat al condominiumului. Suma va fi distribuită conform directorilor fiecărui coproprietar.

De exemplu, dacă toate cheltuielile anuale sunt de 60.000 de euro, suma fondurilor de muncă va fi de minimum 3.000 de euro, care va fi împărțită între fiecare coproprietar în funcție de cota lor.

Fondurile sunt plasate într-un cont separat și stabilite în numele sindicatului de coproprietari. Banii vor fi utilizați pentru a plăti pentru muncă, excluzând costurile actuale de întreținere.

Să știi
Când proprietatea este vândută, proprietarul nu va putea să-și recupereze partea. Într-adevăr, acest fond de lucrări este alocat lotului și nu coproprietarului. Prin urmare, nu este nu este posibilă recuperarea sumei plătite la plecarea coproprietarului.


Instrucțiuni Video,: Arthur (2011)