În Acest Articol:

Asta este! Ai găsit casa visurilor tale și tu ai decis să o cumperi. Cu toate acestea, nu este suficient pentru dvs. să plătiți valoarea bunurilor imobile vânzătorului pentru a fi noul proprietar. Descoperiți procesul de achiziție pas cu pas.

Semnarea contractului preliminar

Contractul preliminar este un document întocmit între vânzător și achizitor, care are o obligație obligatorie și care îi permite acestuia să rezerve proprietatea. Acesta poate fi stabilit direct între cele două părți, într-o agenție imobiliară sau la notar. Acesta poate lua forma unei promisiuni de vânzare sau a unui contract de vânzare.

Când vine vorba de o promisiune de a vinde, cumpărătorul trebuie să plătească o sumă vânzătorului care este de acord să vândă proprietatea. Dacă cumpărătorul decide în cele din urmă să nu cumpere imobilul, această sumă este returnată vânzătorului. Pe de altă parte, dacă cumpărătorul își confirmă dorința de ao cumpăra, suma respectivă este dedusă din prețul de vânzare. În cazul în care vânzătorul se retrage în cele din urmă, suma este returnată cumpărătorului care este apoi compensat.

Când vine vorba de un contract de vânzare, cumpărătorul trebuie să plătească un depozit vânzătorului care este de acord să vândă proprietatea. Acordul de vânzare este utilizat în principal pentru că implică un angajament definitiv și reciproc între cele două părți. Astfel, dacă cumpărătorul se retrage, pierde depozitul plătit, de exemplu.

Căutarea de finanțare

Căutarea de finanțare de către cumpărător este al doilea pas al procesului de achiziție. Trebuie să înceapă imediat după semnarea promisiunii de vânzare sau a contractului de vânzare. În cazul în care cumpărătorul nu dispune de toate fondurile necesare pentru a plăti prețul imobilului, trebuie să încheie un credit ipotecar de la o bancă, un împrumut pe care trebuie să îl obțină în termen de două luni de la semnarea contract preliminar. Cumpărătorul trebuie apoi să ceară băncilor și organizațiilor de credit pentru achiziția imobiliară să se întâlnească cu un consultant. Acesta din urmă poate acorda un împrumut de origine cumpărătorului numai în lumina diferitelor documente care atestă situația financiară a acestuia, cum ar fi buletinele sale de plată și taxele, împrumuturile bancare curente sau situațiile sale bancare.

Semnarea actului autentic de vânzare

Atunci când contractul preliminar a fost stabilit legal și cumpărătorul a luat în mod valabil o ipotecă, notarul poate stabili o dată pentru semnarea actului de vânzare. Această faptă autentică de vânzare este indispensabilă în măsura în care acest document stabilește în mod legal schimbarea dreptului de proprietate asupra proprietății în cauză. Data semnării în studiul unui notar coincide cu ziua în care cumpărătorul trebuie să plătească prețul integral al proprietății, precum și onorariile notariale datorate. De asemenea, cumpărătorul primește titlul de proprietate nou achiziționată și cheile pentru a se muta în noua sa locuință.


Instrucțiuni Video,: Cum am cumpărat casa în Germania?! | Raluca Gheorghe