În Acest Articol:

Litigiile privind posibilitățile de construire sau de închidere a unei proprietăți pe linia de proprietate sunt convenționale, fiecare fiind întotdeauna crezând că are dreptate. Înainte de a intra în proceduri îndelungate și costisitoare, și care înduplecă relațiile dintre vecini. Iată cinci întrebări pe această temă.

Unde să plasați un gard în raport cu marca delimitată?

Conform planului de graniță, granița dintre două terenuri este așezată în mijlocul unui șanț. Este posibil să se plaseze gardul, nu la fundul șanțului, dar la 10 cm de la limita terenului? Sau, așa cum dorește vecinul, este la 20 cm de la terminal pentru evacuarea apei? Care este regulamentul pentru garduri într-un șanț?

Pentru crearea unui gard, este necesar să vă bazați exclusiv pe regulile de planificare. O astfel de instalație este supusă autorizație de lucru. Aceasta este emisă de autoritățile competente, care indică ce se poate face sau nu.
Uneori trebuie să să țină seama de obiceiurile și obiceiurile care poate avea forța de drept. Astfel, în unele zone, poziția gardului în raport cu șanțul este fixată de cea a digului: se consideră că terenul a fost respins de partea proprietarului terenului în care se află șanțul. În acest caz, gardul trebuie să fie situat în partea de sus a pantei și nu în partea inferioară a șanțului. Adresați-vă notarului, expert în vamă.

Ce condiții pentru o delimitare a terenurilor înclinate

Casa este în construcție pe un teren ușor înclinat. Vecina, situată în partea de jos, ne cere să finanțăm un perete de reținere / separare, mult mai mare decât se aștepta la bază. Într-adevăr, el vrea să se debaraseze puternic (1,80 m), comparativ cu terenul natural până la linia de proprietate, când inițial, trebuia doar să umplem terenul cu aproximativ 50 cm. Se pare că nu există nicio lege cu privire la consecințele unei mari plăți.

Terenurile au fost achiziționate cu caracteristici specifice, în acest caz panta, cunoscută de ambele părți. Cu excepția obligațiilor specifice și a vegherilor care ar fi formulate în fapta de proprietate sau într-o lege a subdiviziunilor, nimeni nu trebuie să finanțeze un proiect care este voința unui vecin. Dacă unul dintre vecini dorește face terenul orizontaldepinde de el să se ocupe de el construcția peretelui de reținere, în raport cu înălțimea solului excavat. îngrijirea sufletului constrânge proprietarul fondului inferior să accepte consecințele fluxului natural de apă de ploaie sau primăvară. Ne putem întreba dacă modificarea propusă nu va compromite această servitute, forțând proprietarul fondului superior să le canalizeze astfel încât să nu "agraveze servitutea fondului inferior".

Dificultăți în vecinătate cu un zid cu limita de proprietate

Vecinul a făcut un zid de margine în dreapta lui, cu excepția faptului că acoperirea de pe perete vizibilă pentru mine a fost făcută de el și a fost foarte greșit făcut. I-am spus și el a luat-o prost. A adus un profesionist care ia spus același lucru ca și noi, cu explicații mai concrete: stratul de acoperire nu are aceeași grosime peste tot, care se prăbușește și nu se va menține în timp, ne punem mâinile pe ea. În plus, el nu a repara delta MS și să ne lase să ajungem în timp ce finisajele sale sunt prost realizate. Avem recurs la acest tip de problemă?

În primul rând, finalizarea unui perete pe linia de proprietate trebuie să facă obiectul unui a declararea prealabilă a muncii, sau chiar o autorizație de construcție în anumite cazuri. Trebuie să respecte regulile locale de planificare, dacă există. În caz contrar, sunt necesare dispozițiile legale generale:
- comuna cu mai puțin de 50 000 de locuitori: înălțimea minimă a peretelui de separare este de 2,60 m,
- o municipalitate cu 50 000 de locuitori sau mai mare: înălțimea minimă a peretelui de separare este de 3,20 m.
Proiectul trebuie să fie descris cu precizie în declarația prefabricată sau în permis de construcție (înălțimea, natura peretelui, aspect etc.) Realizarea trebuie să fie în conformitate cu proiectul.
Acest lucru nu se pare că este cazul, iar situația este complicată de faptul că munca a fost făcută de un profesionist.
în litigiudacă vecinul tău refuză să-și corecteze greșelile (dacă există), tot ce trebuie să faci este raportarea de către un executor judecătoresc și să comită, dacă nu se dezvoltă nimic, o acțiune în justiție (instanța de judecată sau instanța în cazul în care pierderea depășește 10 000 €).

Condiții pentru instalarea unei schele pe linia de proprietate

O nouă casă a fost construită pe linia de proprietate. Pentru renovare, este necesar să se dea permisiunea pentru instalarea unui schelă? Se părea că servilia unui turn de scară era rezervată pentru proprietatea veche (în acest caz un garaj de mașini care a fost distrus în favoarea unei locuințe).

remodelarea la linia de proprietate poate fi o problemă, deoarece necesită intervenție la vecin. Servitatia "turnului scarii" este un drept real, numai pentru lucrări de întreținere și curățenie care nu pot fi realizate altfel, dar este evident că o afacere nu poate intra în proprietatea dvs. fără acordul dvs. În cazuri complicate (terenuri împădurite, plantații fragile, dezacorduri între vecini etc.), companiile intervin uneori de pe acoperiș cu o nacelă. Această soluție este simplă în cazul unei terase pe acoperiș, mult mai complexă, cu un acoperiș tradițional.

Ce trebuie făcut în cazul construcției pe linia de proprietate

Fiica noastră va construi. Viitorii săi vecini vor să se construiască pe marginea pământului său. Ea a planificat o fereastră, dar cu construcția vecinului ei viitor, va avea un perete care va elimina strălucirea. În plus, vor face un drenaj și vor afecta pământul său. Au dreptul să construiască un zid în fața unei ferestre? Ar trebui să-i lase să meargă pe teren propriu pentru acest drenaj?

Fiica voastră ar trebui să se consulte mai întâi cu vecinii săi pentru a începe un bun început deoarece construirea unui conflict este o situație dificilă care poate face viața insuportabilă pentru ambele părți. În orice caz, este necesar să fim siguri de poziția limitei de proprietate. Numai unul demarcarea de către un inspector o pot rezolva.

În general, legea consideră că "fiecare proprietar are dreptul de a construi pe propriul teren, până la limita proprietății, fără a fi nevoie de acordul proprietarului învecinat". Vecinii au dreptul, prin urmare, să se bazeze pe linia de proprietate în conformitate cu articolul R.111-19 din Codul de amenajare a teritoriului, cu excepția cazului în care există restricții în planul de dezvoltare locală sau în planul de utilizare a terenurilor sau eventuala decontare sau decontare a reședinței În general, este prescris pentru a construi la 3 m. Cel mai bine este să începi să te întrebi la primărie sau la DDE sau la ADIL.

În orice caz, în cazul în care vecinii doresc să construiască, ei vor trebui să depună a cererii de autorizație de construire că se poate contesta dacă, de exemplu, construcția lor a ascuns punctul de vedere al unei ferestre existente în construcția sa. Distanța de construcție permisă între fereastră și un perete delimitat de proprietate este de 1,90 m.

În ceea ce privește salubritatea, vecinii nu au voie să atingă terenul dvs., iar cererea de teren trebuie să fie la cel puțin 3 m de linia de proprietate.

Pe aceeași temă

  • Întrebări / Răspunsuri
    • Care ar trebui să fie înălțimea maximă a unui perete de gard?
    • Cum de a rezolva problemele legate de proprietatea comună?
    • Cum de a consolida un zid de sprijin?
    • Regulamentul de subdiviziune și Codul civil
    • Putem vedea o potecă pe teren privat?
    • Cum de a forța un vecin să-și prăvănească copacii?
    • Faceți o acoperire exterioară
    • Perete de întreținere: text de lege?
    • Avem dreptul să instalăm un gard de sârmă ghimpată?
  • bunuri
    • Aranjamentele care trebuie luate în caz de jenă

Acest lucru vă poate interesa


Instrucțiuni Video,: Element neutru, element simetric (lic_neutrusimetric)