În Acest Articol:

Atunci când închirierea unei proprietăți, proprietarul și chiriașul trebuie să respecte o serie de formalități: actele de închiriere.

Fișierul de închiriere

Semnarea contractului de leasing este de obicei precedată de constituție un fișier de închiriere, de către chirias, și de livrare către proprietarul sau agentul de agenție. Acest fișier este adesea considerat un instrument de selecție pentru chiriaș. Conține:

  • identitatea potențialului chiriaș (locatari)
  • dovada venitului (bonificații anterioare sau declarații fiscale)
  • chitanțe vechi vechi

Închirierea

Închirierea de bunuri imobile se materializează atunci când semnează un contract de închiriere scris între proprietar și chiriaș, contractul de închiriere. Acest contract de leasing este obligatoriu pentru închirieri goale, nu pentru chiriile mobilate, dar este foarte recomandat. În general, este stabilit pentru o perioadă de trei ani. Cu toate acestea, chiriașul îl poate termina atunci când dorește, atâta timp cât respectă o perioadă de preaviz. Închirierea conține:

  • identitatea părților: proprietar și chiriaș
  • descrierea locuinței închiriate, precum și desemnarea locului și a echipamentului utilizabil de chiriaș
  • valoarea chiriei, termenele de plată și cheltuielile estimate
  • data efectivă și durata contractului (și eventuala perioadă de preaviz)
  • cuantumul depozitului, dacă există

Inventarul dispozitivelor

Închirierea este însoțită de un inventar al corpurilor de iluminat. Inventarul se stabilește la intrarea locatarului în locuință și la ieșirea acestuia, în două exemplare. Cu alte cuvinte, permite evidențierea stării locuințelor, înainte și după închiriere, pentru a evita litigiul în caz de degradare.

Depozitul și alte garanții

Proprietarul se poate proteja de neplata chiriei prin depozit și depozit.

  • Depozitul este o persoană în jurul chiriașului care îi garantează în caz de neplată.
  • proprietarul poate solicita plata unui depozit de garanție (denumit adesea "garanție"): o sumă reținută de proprietar pe durata contractului de arendă care poate acoperi neplata chiriei sau a costurilor. Dacă totul merge bine, această sumă este returnată chiriașului la sfârșitul contractului.


Instrucțiuni Video,: De fapt si de...drept - Contractul de închiriere