În Acest Articol:

Pentru a vă extinde casa: proceduri administrative

Extinderea considerabilă a unei case de către o aripă sau o extensie suplimentară necesită în continuare autorizații administrative, declararea prealabilă a lucrărilor sau autorizațiile de construire. Verandă, mansardă, extensie de lemn sau garaj nu intră sub incidența acelorași reglementări. Nu este legal să se întreprindă astfel de activități fără ca administrația locală să fie informată sau solicitată.

Ce este o extensie?

Spre deosebire de o construcție autonomă, o extensie (sau extindere) comunică neapărat cu clădirea principală. Deci, a verandă sau a garaj vor fi considerate ca prelungiri ale casei, în cazul în care un garaj necomunicat (chiar dacă este atașat casei) va fi recunoscut ca o clădire independentă care solicită în mod sistematic cererea de autorizație de construire.

Când treceți la a extindere verticală - și nu lateral - a casei, cum ar fi o înălțime (atunci când podul sau extinderea unui perete principal pentru consolidarea acoperișului), se aplică aceleași reguli ca pentru o extindere laterală (verandă, garaj, cameră nouă adiacentă). Aceste reguli sunt legate în principal de suprafața pe care curtea o va câștiga acasă. Pentru suprafețele aflate sub acoperiș se iau în considerare numai m² sub tavanul de peste 1,8 m înălțime (care respectă standardele din Legea Carrez).

Care este riscul dacă nu declarăm extinderea?

Ca orice acțiune care nu este în conformitate cu legea, omisiunea voluntară sau involuntară a procedurilor administrative obligatorii pentru un site de expansiune are sancțiuni proprietarului sediului. În cazurile cele mai grave, justiția poate cere întreruperea muncii și / sau demolarea operelor deja atins și reglementarea 500 de euro din cheltuielile zilnice pentru nerespectarea unei hotărâri judecătorești dacă proprietarul nu se conformează în termenul stabilit de instanță.
Mai frecvent, proprietarii neglijenți sunt expuși o amendă poate merge de la 1200 până la 6000 de euro pe m²dacă nu au solicitat permisele corespunzătoare sau dacă nu au respectat regulile stabilite prin autorizație sau declarația prealabilă, validate de municipalitate. Nerespectarea Codului de amenajare urbană poate duce la sancțiuni echivalente.
Prin urmare, este important să fim bine informați și să facem pașii administrativi la timp și în conformitate cu regulile.

Extindere mai mică de 5 m²

Acesta este cel mai simplu caz, deoarece nu este nu este nevoie să faceți nici un pas pentru a porni un șantier de construcții care salvează o suprafață de 5 m² (sau mai puțin) (în condițiile Legii Carrez întotdeauna, astfel încât plafonul să fie egal sau mai mare de 1,8 m înălțime).
Prin urmare, este posibilă extinderea unei încăperi sau dezvoltarea mansardei fără a fi nevoie să se solicite un permis de construcție sau o declarație prealabilă de muncă.
Nu este posibil să se eludeze legea prin înmulțirea micilor șantiere, dar pe de altă parte se poate "împărți" această suprafață între mai multe șantiere. De exemplu, o extensie a bucătăriei de 2 m², pe de o parte, și punerea în aplicare a unei noi bucăți de apă în podea de 3 m², pe de altă parte.
atenție: dacă o astfel de extindere a modificat substanțial estetica unei clădiri (în special într-o zonă protejată) sau a creat o "vedere" a unui vecin, s-ar putea aplica normele administrative privind declararea muncii sau autorizația de construire !

Etapele pentru o extindere de 5 până la 20 sau 40 m²

Pentru șantierele de construcție care economisesc suprafața de 20 m² (sau mai puțin), nu este necesară solicitarea unui permis de construcție. Pe de altă parte, va fi absolut necesar declararea prealabilă a amplasamentului autorităților municipale. Odată ce cererea este depusă, municipalitatea are o lună pentru a dezaproba cererea; dincolo de această perioadă, cererea poate fi considerată aprobată de solicitant, chiar și fără știri ale administrației.
În zona PLU sau POS
Dacă clădirea se află într-o zonă urbană (zona U) cu PLU (Planul Local al Urbanismului) sau POS (Planul de Ocupare a Solurilor), limita de suprafață care trebuie scutită de autorizația de construire este ridicată la 40m². În zonele non-urbane (zonele agricole și naturale), în cele reglementate de Regulamentul Național al Urbanismului (RNU), va fi necesar să se solicite un permis de construcție pentru o suprafață suplimentară de 20 m² de șantier.
Dacă lucrarea aduce casa mai mult de 150 m² de spațiu de locuiteste necesar să cereți o autorizație de construire și să aibă apelați la un arhitect. Aceasta înseamnă că o prelungire simplă de 8 m² la o casă deja de 143 m² va face obiectul unei autorizații de construire și supravegherii site-ului de către un arhitect.
Formularul Cerfa care trebuie completat pentru a face o declarație preliminară de lucru poate fi descărcat.

Pașii pentru o extindere de peste 40 m²

Pentru toate siturile de expansiune care depășesc 40 m² Carrez, este imperativ de a aplica pentru o autorizație de construire în primărie la serviciile de planificare urbană. Cererea de autorizare trebuie motivată de documentele corespunzătoare și trebuie să fi verificat dacă site-ul planificat este în conformitate cu PLU local.
Cererea de autorizație de construire se face folosind un formular Cerfa care poate fi descărcat.
Termenul limită pentru acceptarea unui permis de construcție este de 2 luni pentru clădirile individuale și 3 luni pentru locuințe colective. Dacă municipalitatea nu a răspuns în această perioadă, aceasta poate fi considerată acceptată de către solicitant. Permisul trebuie să fie afișat vizibil de toți cei din afara curții.

De asemenea, rețineți: o extindere a spațiului de locuit duce la o schimbare în calcularea impozitelor locale și a impozitului pe proprietate. Prin urmare, trebuie să fie declarată Administrației Fiscale.

Pe aceeași temă

  • Sfaturi DIY
    • Construcția unei case: etaje și planificare
    • Noi materiale de constructii pentru casa
    • 10 ani, bienală și acoperire completă perfectă
  • Întrebări / Răspunsuri
    • Ce trebuie făcut în caz de nerespectare a Planului Urbanistic Local (PLU)?
    • Este necesar un permis de construcție pentru o extindere de câțiva metri pătrați?
    • Modificări aduse unui permis de construcție
    • Putem începe munca dacă a fost depusă o cerere de autorizare?

Acest lucru vă poate interesa


Instrucțiuni Video,: Linux Tutorial for Beginners: Introduction to Linux Operating System