În Acest Articol:

Părțile comune pot fi uneori obiectul unui transfer de proprietate, aceasta se numește înstrăinarea unei părți comune în coproprietate. Condițiile de înstrăinare (sau de vânzare), variază dacă sunt voluntare sau obligatorii. Explicații care trebuie urmate în acest articol.

Înstrăinarea voluntară a unei părți comune a coproprietății

Sindicatul de coproprietate are dreptul de a transfera o parte comună a clădirii, dacă cesiunea (vânzarea) nu deranjează destinația clădirii.

În general, eliminarea voluntară a unei părți comune se referă la:

  • terenuri excedentare,
  • spații comune fără utilizare reală pentru co-proprietate,
  • loja fostului gardian (postul șters),
  • zonele comune destinate a fi fuzionate cu porțiunile particulare ale unui lot.

Trebuie respectate două condiții:
1. decizia de dispunere trebuie să fie justificate și în conformitate cu interesele colective.
2. cesiunea către titlul gratuit este imposibilUniunea trebuie să obțină o compensație financiară aici.

Cedarea obligatorie a unei părți comune a coproprietății

Înstrăinarea unei părți comune poate fi, de asemenea, rezultatul a obligațiilor legale sau de reglementare, de exemplu:

  • crearea unei instanțe comune
  • înființarea altor servitute (servire a trecerii)
  • transferul unui drept de proprietate comună*
  • transferul de terenuri sau spații comune în urma unei proceduri de expropriere de utilitate publică.

În aceste condiții, coproprietatea nu are altă posibilitate decât să accepte înstrăinarea părții comune în cauză. Sindicatul va decide numai asupra condițiilor pentru desfășurarea acestor operațiuni.

* Proprietatea de bunuri imobiliare în cazul în care două persoane sunt proprietari de același tip de perete sau gard.

Distrugerea unei părți comune, condițiile de vot ale Adunării Generale

(1) În cazul în care vânzarea unei părți comune nu afectează destinația imobilului, decizia de dispoziție a adunării generale este votată de majoritatea membrilor uniunii (cel puțin două treimi din voturile proprietari). În aceste condiții, impactul tranzacției asupra destinației clădirii este evaluat de la caz la caz.

Atenție: în general, părțile comune sunt considerate "inutile", dacă înstrăinarea lor nu are niciun impact asupra condițiilor de confort pe care le au coproprietarii.

2. În schimb, atunci când dispoziția afectează destinația clădirii, este necesar un vot unanim.


Instrucțiuni Video,: Nuremberg (2000)