În Acest Articol:

Nimic mai mult decât un balcon, o terasă sau o grădină privată, mai ales când locuiți în oraș. Acest acces direct spre exterior îmbunătățește apartamentul. Dar putem aranja cu aceeași libertate ca și camerele de interior? Să vedem împreună drepturile și obligațiile.

Balcon și terasă: drepturile și îndatoririle mele

Balcon și terasă: drepturile și îndatoririle mele

Constrângeri legale pentru a vă dezvolta balconul sau terasa

Înainte de a decide orice dezvoltare pe balconul sau terasa dvs., acordați-vă timp să consultați regulile pentru condo. El este cel care reglează viața tuturor locuitorilor și vă va spune drepturile și obligațiile voastre.

Nu uitați să verificați regulamentul de planificare al orașului în care locuiți. Acestea pot fi mai restrictive decât reglementările privind conurile.
Asigurați-vă că aveți o bună asigurare de răspundere care vă va acoperi în caz de accident: căderea unei ghiveci, inundarea vecinului etc.

Pe de altă parte, un balcon sau o terasă acceptă doar sarcini limitate (în medie 350 kg pe mp pentru lucrările recente). Așadar, aveți grijă ce instalați...

Puteți planta plante pe balcon sau terasă?

Da, puteți instala plante pe balcon sau terasă. Pe de altă parte, din motive de siguranță și estetică, cutiile de balcon trebuie să fie orientate spre interiorul balustradei. Și nu puteți lăsa planta dumneavoastră de alpinism preferată să meargă în fața fațadei sau să se revărseze la vecin.
În ceea ce privește soiurile de plante, reglementările privind co-proprietatea pot fi restrictive.

Aveți grijă atunci când udarea apei nu trebuie să curgă la vecinul pe care îl înconjurați. Veți fi trași la răspundere pentru daunele provocate de infiltrații sau de scurgerile de apă acasă sau pe fațadă.

Puteți instala un grătar pe balcon sau terasă?

Totul depinde de statut și de statutul de apartament. În general, grătarul electric de masă este permis. Adesea din motive de siguranță, grătarul cu gaz sau grătarul de cărbune este interzis.

Când vă folosiți grătarul, gândiți-vă la vecinii dvs. Fumatul si mirosurile nu trebuie sa le deranjeze. Utilizarea excesivă a grătarului dvs. poate fi considerată o tulburare anormală a vecinătății.

Cine spune că grătarul spune de multe ori prietenii și... râde, strigă, cântece etc. Amintiți-vă că zgomotul în timpul zilei sau în timpul nopții este pedepsit prin lege.

Îți poți extinde rufele pe balcon sau pe terasă?

În principiu, nu. Majoritatea regulamentelor și regulamentelor de condominiu interzic acest lucru. Uneori este permisă câteva ore pe zi și câteva zile ale săptămânii. Un suport mic pentru haine mobile (care nu depășește înălțimea balustradelor) poate fi tolerat.
Puteți instala animalul de companie pe balcon sau pe terasă?

Doggie și pisicile pot face plajă pe terasă sau pe balcon, dar nu trebuie să dăuneze în nici un fel liniștea vecinilor tăi. Lătratul inofensiv sau măcinarea și mirosul de excremente sunt perturbări ale vecinătății reprobabile.
Regulamentele de condominiu nu vă pot interzice să aveți un animal de companie pe care îl dețineți sau îl închiriați. Dar poate interzice posesia animalelor periculoase (categoria 1 sau categoria 2 a câinilor în special).

Puteți instala o antenă sau un vas pe balcon sau terasă?

În cazul în care condominiul nu are un antena sau un antene colective sau o conexiune la o rețea de cablu sau dacă instalația existentă nu vă permite să primiți canalele care vă interesează, puteți instala un antena. "Dreptul la antenă" este garantat de legea din 2 iulie 1966, completată prin legea din 4 august 2008.
Trebuie să informați mandatarul și chestiunea va fi discutată înainte de reuniunea coproprietarilor. Dacă nu poate refuza instalarea unui vas pe cheltuiala dvs., ea vă poate cere să o instalați mai degrabă pe acoperiș decât pe balcon.

Îți poți închide balconul sau terasa?

Și aici totul depinde de reglementarea co-proprietății. Unii interzic pur și simplu orice închidere pentru a păstra aspectul exterior al clădirii. În cazul în care legea nu respectă această dispoziție sau dacă o autorizează, va trebui totuși să obțineți acordul adunării generale a coproprietarului. Dacă obțineți autorizația, trebuie să faceți o declarație de muncă la primărie și să respectați reglementările actuale de planificare.
Dacă vă închideți balconul sau terasa fără autorizație, sindicatul de coproprietari poate apela la instanța districtuală și vă va cere să demontați instalarea.


Instrucțiuni Video,: