În Acest Articol:

Indicele de referință al creditelor ipotecare este esențial pentru calcularea ratei dobânzii la împrumuturile cu rată variabilă și variabilă și împrumuturile cu rată mixtă. O rată fixă, care nu se schimbă niciodată pe durata împrumutului. Care sunt aceste indicii, cum sunt fixate, cum putem să le vedem clar?

Principalii indici care se află în prezent în derulare

Cel mai frecvent utilizat indicator de referință de la trecerea la moneda euro Euribor (Rata oferită de interbancare interbancare în euro)
Aceasta este rata dobânzii pe termen scurt practicate între bănci din zona euro. Există două variante principale: Euribor de 3 luni și Euribor de 12 luni. Swap 3 ani / 5 ani / 7 ani / 10 ani sunt, de asemenea, în vigoare.
Acești indici sunt utilizați pentru a calcula rata dobânzii a unui împrumut cu dobândă variabilă, revizibilă sau cu rată mixtă. Adăugați întotdeauna marja câștigată de bancă. Acesta este fix și depinde de profilul dvs. Va fi chiar mai mică decât banca dvs. consideră că este bună. Această rată a dobânzii reprezintă o parte din costul total al împrumutului sau TEG: rata globală efectivă.
Dacă decideți să treceți de la o rată variabilă la o rată fixă, cu condiția ca această clauză să fie stipulată în contractul de împrumut, atunci indicii folosiți sunt rata pe termen lung a sectorului privat la sfârșitul lunii trimestrului lunii sau TMO
Să știi: Euribor se numește și Tibeur în traducerea sa în limba franceză (rata interbancară oferită în euro) și înlocuiește Pibor (Paris Interbank Offered Rate) sau Tiop (rata interbancară oferită la Paris).

Rata fixă, rata revizibilă, rata variabilă, câteva mementouri

Rata fixă ​​a unui împrumut de locuință depinde de piața pe termen lung și poate fi modificată pe durata împrumutului. Aceasta este alegerea securității deoarece sunteți imun la creșterea ratelor dobânzilor.
Rata variabilă urmărește modificarea unui indice financiar la fiecare scadență. În timp ce rata de revizuire variază numai după o perioadă de referință (în general, un an), în funcție de evoluția generală a indicatorului de referință.
Conform formulei prevăzute în contractul de împrumut, în cazul unei creșteri a ratei revizibilă sau variabilăaceasta poate fi transmisă mai întâi pe durata împrumutului, care poate fi prelungită cu până la 5 ani, cu plăți lunare constante. Dacă ajustarea duratei nu este suficientă, suma plăților lunare este mărită. În cazul unei reduceri a ratei, durata împrumutului scade în general.


Instrucțiuni Video,: În 2019 ne aşteaptă o criză financiară de proporţii. ROBOR este de neoprit, a crescut din nou!