În Acest Articol:

Mai bine înțelegeți viața.

Anuitatea de viață este o formă particulară de vânzare imobiliară care merită să fie cunoscută. Această tranzacție permite cumpărătorului să devină proprietar de locuințe la un preț redus. În ceea ce privește vânzătorul, de obicei un senior, se bucură până la sfârșitul acestor zile o pensie lunară mai mare sau mai mică. Dacă pentru unii viața este o afacere bună, pentru alții această investiție reprezintă o adevărată ruină, ca și pentru proprietarul locuinței, Jeanne Calmant, care a murit înaintea celui mai vechi cetățean și nu a putut niciodată să se bucure de investiția sa. Pentru a vă face propria părere, săptămâna aceasta, Handyman vă invită să descoperiți momentele de viață.


Cum functioneaza viata?

Cum functioneaza viata?

Principiul vieții este relativ simplu. Viitorul proprietar, de asemenea cunoscut sub numele de debit anuitant, cumpără locuințe pentru un cetățean în vârstă, la o rată preferențială. La această sumă numită buchet se adaugă o anuitate de viață plătită lunar, trimestrial sau anual persoanei în vârstă, care beneficiază, de asemenea, de uzufructul de locuințe, și anume că ea continuă să locuiască acolo până la sfârșitul zilelor sale. Această rentă se calculează de comun acord între cele două părți în funcție de prețul buchetului, dar și de vârsta vânzătorului și de starea lui de sănătate. După moartea ocupanților locului, locuința este în întregime proprietatea cumpărătorului său, care poate locui acolo, să o închirieze sau să o revândă.

Avantajele și dezavantajele vieții pentru vânzător.

Viața proprietății sale oferă vânzătorului un avantaj fiscal semnificativ. Șaptezeci la sută din chiria pe care o primește nu este impozitată, spre deosebire de chirie. În plus, el nu mai plătește impozitele locale sau asigurările la domiciliu în întregime și este scutit de impozitele pe proprietate. În cele din urmă, anuitatea de viață îi permite să obțină un venit suplimentar semnificativ la pensionare, continuând să ocupe casa. Pe de altă parte, trebuie să plătească taxe de închiriere, cum ar fi apa, întreținerea zonelor comune și colectarea gunoiului. Trebuie totuși menționat că, în cazul debitorilor anuitați de debit, căile de atac sunt lungi și dificile. Acest lucru poate pune în pericol echilibrul financiar și moral al anuarului care nu este întotdeauna în măsură să ofere o apărare solidă.

Avantajele și dezavantajele vieții pentru cumpărător.

Avantajele și dezavantajele vieții pentru cumpărător

Achiziția unei anuități de viață permite anuitantului să devină proprietar rapid și ieftin. Dacă el continuă să plătească o pensie în fiecare lună, el nu trebuie să plătească dobânzi ca ipoteca. Cu toate acestea, viața este un pariu riscant pentru viitor, într-adevăr, cu cât anuita locuiește mai mult și mai multe locuințe sunt scumpe, în plus, chiria poate fi revizuită în sus, deoarece este indexată în urma accidentului vieții. Rețineți, de asemenea, că în cazul în care piața imobiliară se prăbușește, aceasta nu înseamnă că prețul chiriei va scădea. De aceea, decizia de a cumpăra o locuință în viață trebuie să fie luată în considerare cu atenție în lumina stării actuale a pieței imobiliare și a evoluției sale posibile în anii următori.

Atenția vânzarea în viață a unui descendent direct este considerată ca o donație la momentul stabilirii succesiunii dacă nu a fost obținută, la momentul vânzării, acordul tuturor rezervărilor moștenitorilor.


Instrucțiuni Video,: Alessio - Ce sa mai fac cu viata mea [oficial video] 2016