În Acest Articol:

În cele din urmă ați găsit un complot de construcție pe care îl doriți și ați verificat regulile de urbanism aplicate proprietății. Înainte de finalizarea procedurilor de cumpărare, veți semna un contract preliminar care definește condițiile vânzării și vă permite să "rezervați". Cum să formalizați rezervarea unui teren?

Rezervați un teren de construcție

Rezervați un teren de construcție

Contractul preliminar

Acesta este primul pas în procesul de cumpărare a terenului. Acest document, semnat de vânzător și de cumpărător, definește termenii vânzării și este obligatoriu pentru ambele părți.

Acesta este un document foarte important, care trebuie să includă cât mai multe detalii posibil clauze importante.

  • Prețul și impozitele aplicate
  • Descrierea exactă a terenului
  • servituti
  • Dovada că terenul este liber să cumpere, adică nu este ipotecat sau închiriat
  • Data semnării actului de vânzare

Pentru a elabora contractul preliminar, este recomandabil să se bazeze pe un profesionist (notar sau agent imobiliar). De exemplu, trebuie să ne gândim la includerea în contractul preliminar a unei clauze acordul a expirat dacă nu primiți un permis de construcție (Deoarece dețineți un teren de construcție nu înseamnă că veți obține o autorizație de construire pentru proiectul dvs. de construcție), precum și o clauză privind obținerea de împrumuturi pentru care puteți solicita.

Ca persoană fizică, beneficiați deo perioadă de așteptare La 10 zile de la semnarea contractului prealabil. Este suficient să se notifice vânzătorului retragerea prin executor judecătoresc sau prin scrisoare recomandată (cu AR) înainte de sfârșitul perioadei.

Rezervare: promisiune de vânzare sau compromis?

Există două forme de precontractare:

  • Promisiunea unilaterală de vânzare: vânzătorul vă oferă o opțiune valabilă pentru o anumită perioadă de achiziție a terenului prin stabilirea unui preț de vânzare. Documentul poate fi un act notarial sau o faptă privată (în acest caz, nu uitați să îl înregistrați în termen de 10 zile la biroul fiscal). Taxa de înscriere este de 125 de euro. Cumpărătorul decide dacă trebuie sau nu să cumpere terenul în termenul limită. La semnarea promisiunii de vânzare, vânzătorul vă poate cere un depozit, pentru a formaliza rezervarea terenului. Suma și durata opțiunii sunt negociabile între cele două părți. În mod normal, această sumă reprezintă mai puțin de 10% din prețul de vânzare. Dacă decideți să anulați planul dvs. de achiziție, suma angajată poate fi recuperată numai dacă vânzarea este anulată dacă una dintre clauzele de suspendare nu este respectată.
  • Contractul de vânzare: este un angajament ferm și irevocabil între vânzător și cumpărător. Mai mult decât o rezervare de teren, vânzătorul promite să vândă terenul cumpărătorului care promite, între timp, să-l cumpere: în mod legal, este o vânzare. Când se semnează compromisul, se adaugă un depozit de garanție de 5-10% din prețul de vânzare al terenului.
    Să notăm: nu trebuie să fie înregistrată o vânzare deschisă la departamentul fiscal, cu atât mai puține cheltuieli de luat în considerare.

Stabilirea unei promisiuni de vânzare sau a unui compromis face posibilă rezervarea unui motiv. Nu rămâne decât un ultim pas înainte de a deveni proprietar: semnarea actului de vânzare.


Instrucțiuni Video,: