În Acest Articol:

Pentru a construi sau a modifica o clădire existentă, trebuie să cereți permisiunea de cele mai multe ori. În funcție de zona de podea construită, procedura diferă.

calculați suprafața unei proprietăți pentru a depune un permis de construcție

Autorizație de construcție necesară

Construcția unei case sau a oricărei clădiri independente necesită, în principiu, obținerea unui permis de construcție în avans. Cu toate acestea, sunteți scutit de orice formalitate în cazul în care proiectul vostru se referă la un magazin de grădină de mai puțin de 5 m² sau la o piscină mai mică de 10 m².
Dar sunteți supus procedurii de autorizare:

  • dacă vă extindeți o clădire existentă de peste 40 m². În cazul în care casa dvs. nu se află într-o municipalitate cu un plan local de amenajare (Plu), trebuie solicitat un permis de construcție pentru orice extindere cu o suprafață mai mare de 20 m². Pentru a afla ce reglementări de planificare acoperă terenul dvs., adresați-vă primăriei.
  • dacă creați între 20 și 40 de m² în plus și astfel aduceți suprafața totală a casei dvs. la mai mult de 170 m².
Rețineți: pentru construirea unei case de mai mult de 170 m² trebuie să apelați la un arhitect.

Nu fără o declarație prealabilă

Trebuie să depuneți o declarație preliminară de lucrări la primărie pentru:

  • extinderea a 5 până la 40 de metri pătrați a casei dvs. dacă se află într-o localitate cu un Plu, 5 până la 20 de metri de casă din alte orașe;
  • lucrări care modifică aspectul exterior al fațadei tale: pentru piercing-ul unei ferestre, de exemplu;
  • lucrări care schimbă funcția clădirii: un magazin transformat într-un apartament, de exemplu.

Cum să numărați 20, 40 sau 170 m²?

Metrii patrati luati in considerare sunt cei care constituie "zona de podea" si "spatiul de podea". În martie 2012, aceste două concepte au înlocuit Shon (suprafața netă a podelei) și Shob (suprafața brută a podelei).

Trimiteți la zona de podea

Referința la suprafața podelei face posibilă ignorarea grosimii pereților exteriori. Reforma privind autorizația de construire care a avut loc în 2012 vizează îmbunătățirea performanței energetice a clădirilor. De fapt, considerarea zidurilor exterioare în zonele create ar putea încuraja solicitanții de licențe să aleagă ziduri de mică adâncime pentru a construi mai mulți metri pătrați "fără locuință", fără permis de construcție.
Prin urmare, suprafața pardoselii este egală cu suma suprafețelor de podea ale fiecărui nivel închise și acoperite calculate din interiorul gol al fatadelor (fără a include grosimea pereților exteriori), după deducere, pentru o singură casă:
  • suprafețe corespunzătoare grosimii pereților din jurul embrasurii ușilor și ferestrelor orientate spre exterior;
  • goluri și hoppers corespunzătoare scărilor și ascensoarelor;
  • suprafețele de podea cu o înălțime a tavanului de cel mult 1,80 metri;
  • suprafețe de podea destinate parcării autoturismelor și a altor vehicule motorizate;
  • zone de podea de la mansardă care nu pot fi convertite.

urmă

Amprenta este definită ca "proiecția verticală a volumului construcției, toate prelungirile și consolele incluse". Astfel, conurile de acoperiș și orice suprafețe care nu sunt închise, dar acoperite (copertină, terasă acoperită...) contează. Extinderea unei case pe o terasă acoperită cu o suprafață de peste 40 m², de exemplu, va fi supusă procedurii permisului de construcție.

De notat: textele de referință

Ordonanța nr. 2011-1539 din 16 noiembrie 2011 privind definirea suprafețelor podelei luate în considerare în legea urbanismului (apărută în jurnalul oficial din 17 noiembrie 2011)
Decretul 2011-2054 din 29 decembrie 2011 (publicat în Jurnalul Oficial din 29 decembrie 2011) definește zona de etaj.
Decretul 2011-1771 din 5 decembrie 2011 (publicat în Jurnalul Oficial din 7 decembrie 2011) definește formalitățile care trebuie îndeplinite pentru un proiect de extindere a unei clădiri existente.
Decretul nr. 2012-677 definește exceptarea de la recursul la un arhitect.
Acestea pot fi consultate pe site-ul legifrance.gouv.fr


Instrucțiuni Video,: