În Acest Articol:

Chiar dacă este mai dificil să împrumuți să cumperi apartamentul fără a avea o contribuție personală, nu este imposibil. Dar este necesar să se prezinte în fața bancherului cu argumente bune și un profil care îl liniștește!

Cumpărați apartamentul fără intrare, este posibil?

Cumpărați apartamentul fără intrare, este posibil?

Ce este o contribuție personală?

Contribuția personală reprezintă suma pe care ați avut-o personal pentru a finanța o parte din achiziția dvs. E al tău economii personale sau bani de la moștenire, asistență familială, revânzarea proprietății, plan de economisire a locuințelor (PEL) etc.

Unele ajutoare sunt, de asemenea, considerate ca o contribuție personală: împrumutul cu rată zero (PTZ +), împrumutul de aderare socială (PAS), contractul de împrumut (PC), împrumutul de acțiune locuințe (ex 1% locuințe). Atribuite pe o bază bazată pe mijloace, acestea reprezintă un ajutor important în achiziționarea de bunuri imobile.

În mod tradițional, băncile cer o contribuție reprezentând între 10 și 20% din valoarea cumpărării. Contribuția care servește, în principal, la plata onorariilor notariale. Dar, în ultimii ani, au devenit mai flexibili față de anumite tipuri de cumpărători.

Cine poate cumpăra un apartament fără a avea o contribuție personală?

Trei profiluri de cumpărători pot obține un credit ipotecar fără a avea o contribuție personală:

  • Investitorul: Doriți să cumpărați un apartament pentru al închiria.
  • protectorulAveți călătorii, dar nu doriți să le lichideze pentru a le cumpăra.
  • Tânărul cumpărător pentru prima dată: Sunteți tineri, tocmai ați intrat în forța de muncă și nu ați avut timp să vă eliberați.

În afară de aceste trei cazuri, va fi greu să convingem un bancher să vă împrumute bani dacă nu aveți nicio contribuție. În primele două cazuri, proprietatea însăși sau economiile garantează împrumutul. În ultimul caz, dacă aduceți garanții bune, puteți să vă finantați apartamentul până la 100% și chiar 110% (pentru a finanța onorariile notariale).

Cumpărați apartamentul fără intrare când sunteți tânăr

În ultimii ani, chiriile în creștere și ratele scăzute ale dobânzilor au încurajat mulți tineri să își cumpere casele. Dacă este cazul dvs., știți că băncile dezvoltă oferte specifice pentru dvs. Dar, înainte de a lua o întâlnire cu bancherul dvs., nu uitați să vă pregătiți dosarul deoarece, în lipsa unei contribuții, trebuie să prezentați garanții puternice.

Înainte de a vă acorda un împrumut, bancherul se va uita la:

  • Vârsta ta
  • Situația dvs. profesională: venituri, perspective de evoluție, stabilitate.
  • Statutul dvs. marital și de familie, numărul de persoane dependente.
  • Nivelul dvs. de îndatorare: nu trebuie să depășească o treime din venitul dvs.
  • Capacitatea de economii.

Pe partea voastră, faceți inventarul ajutoarelor pe care le puteți cere: PTZ, NU, PC. Și nu ezitați să jucați concurența între bănci pentru a compara ofertele (rata dobânzii, durata creditului, costul asigurării).

Cum să-i convingă pe bancherul să-și cumpere apartamentul fără a intra?

Pentru a reuși în negocierile voastre, trebuie să fiți bine nu numai pregătiți dosarul dar știu cum să facă argumentele corecte:

  • Tocmai ați intrat în forță de muncă și încă nu ați avut timp să vă alocați.
  • Ai divorțat și ai împărtășit comunitatea ți-a redus economiile. Deci nu mai aveți niciun fel de contribuție.
  • Aveți investiții financiare (în special asigurarea de viață) a căror rată a rentabilității este mai mare decât ratele dobânzii la împrumut. Vrei să-i păstrezi.
  • Situația dvs. financiară este sănătoasă. Dacă nu este cazul, începeți prin curățarea situației și achitarea creditului de consum.
  • Conturile dvs. nu sunt descoperite. Dacă da, tratăți și situația și nu cheltuiți mari.
  • Situația dvs. profesională este stabilă. Dacă sunteți într-o relație, cel puțin unul dintre dvs. are un contract de muncă nedefinit (CDI).
  • Chiria pe care o plătiți în prezent este mai mult sau mai puțin aceeași cu rambursarea viitoare a împrumutului dvs. lunar.
  • Datoria dvs. totală nu va depăși 33% din venitul dvs.
  • Nu încercați să cumpărați mai presus de mijloacele voastre.

Nu vă descurajați dacă o primă bancă refuză dosarul dumneavoastră. Întrebați de ce și puteți vedea cum vă puteți îmbunătăți credibilitatea înainte de a merge la un centru de credit la o altă instituție financiară.


Instrucțiuni Video,: Amenajare APARTAMENT CU 2 CAMERE SEBASTIAN