În Acest Articol:

Viața este de a cumpăra o proprietate prin plata unei părți din prețul său de capital, iar restul ca o anuitate pe tot parcursul vieții vânzătorului. La momentul achiziționării, nu știm ce va costa în total.

Sfaturi înainte de a cumpăra o anuitate de viață

Viața: o operație aleatorie

Prin natura, anuitatea de viață este un contract aleatoriu. Cumpărătorul are șansa de câștig și riscul de pierdere. Dacă vânzătorul moare repede, cumpărătorul va plăti proprietatea sub valoarea reală. Scenariul va fi invers, în cazul în care va sparge longevitatea înregistrărilor. Ca orice cumpărare imobiliară, anuitatea de viață necesită obligatoriu trecerea în fața notarului.

Jena de alegere

Pensionarii sunt din ce în ce mai probabil să ia în considerare vânzarea principala lor anuitate de viață de viață pentru a suplimenta lor de pensionare. Potrivit specialiștilor din viață, 12.000 de bunuri ar fi de vânzare, iar numărul anuităților de viață oscilează între 4000 și 5000 pe an!

Alegeți o anuitate de viață ocupată sau gratuită

În marea majoritate a cazurilor, proprietatea este vândută în renta de viață. Vânzătorul își rezervă dreptul de a rămâne în casa lui până la sfârșitul vieții sale.
Dacă vine să părăsească sediul, să meargă la casa de pensii, de exemplu, nu poate da proprietatea de închiriat. El are un drept de folosință și ocupație asupra proprietății, nimic mai mult.
Cu toate acestea, cumpărătorul nu poate dispune în mod liber... cu excepția cazului în care este prevăzut în fapta de vânzare. O clauză poate preciza că, în cazul plecării anticipate a vânzătorului, cumpărătorul poate lua în posesia locuinței pentru a ocupa, închiria sau vinde. În schimb, va plăti o pensie suplimentară definită în faptă.
Având în vedere acești termeni, anuitatea de viață poate fi folosită pentru a construi un imobil pentru a finaliza mai târziu o pensionare, de exemplu.
Pe de altă parte, pentru a cumpăra reședința principală, este mai bine să pariați pe viața liberă, din păcate, foarte minoritate. Ofertele se referă în principal la zonele mici cumpărate pentru închiriere și la un venit suplimentar. Acesta va plăti vânzătorului o anuitate mult mai mare decât în ​​anuitatea de viață.

Cine plătește ce într-o anuitate de viață?

Ca parte a unei vieți aglomerate, ocupantul sediului are grijă de lucrările de întreținere, de reparațiile minore și de impozitul locuințelor, așa cum ar fi un chiriaș.
Reparațiile majore și impozitele pe proprietate sunt plătite de noul proprietar.
Dar este posibil să se ofere o distribuție diferită în fapta de vânzare.
Cu o viață liberă, cumpărătorul își asumă costurile de muncă, cheltuieli și întreținere.

Chirie și buchet

Valoarea tranzacției este fixată din prețul locuințelor ca și în cazul unei vânzări convenționale, cu o deducere dacă vânzătorul își păstrează dreptul de a ocupa locuința.
O parte din preț este de obicei plătită la momentul semnării vânzării. Această plată se numește buchet. Acesta reprezintă adesea 30% din valoarea proprietății.
Restul premiului se plătește sub formă de anuitate. Suma sa rezultă din calcule complexe care combină diferite criterii, cum ar fi:

  • valoarea proprietății și valoarea buchetului;
  • vârsta vânzătorului: permite stabilirea duratei de viață pe baza tabelului de mortalitate și, prin urmare, durata în care ar trebui să plătiți, potrivit statisticilor, anuitatea;
  • rata de rentabilitate a proprietății: se stabilește în funcție de chiria care ar putea fi solicitată dacă locuința a fost închiriată;
  • pentru o viață liberă, faptul că aveți bine.

Prețul de plătit

Din acest calcul complex, rezultă că:

  • prețul unei anuități de viață liberă este mai mare decât o anuitate de viață;
  • cu cât este mai mare vânzătorul, cu atât este mai mare suma anuatului;
  • dacă anuitatea are două capete, anuitatea va fi mai puțin importantă. Acesta va fi cazul dacă cumpărați proprietatea unui cuplu și plătiți anuitatea până când moare ultimul soț;
  • dacă vânzătorul este interesat de venituri suplimentare, el poate cere un buchet mic și o chirie mare.
Contractul de vânzare anuitate prevede, în principiu, o indexare anuală a valorii anuității pentru a garanta puterea de cumpărare a vânzătorului.
Este imperativ ca niciodată să nu se angajeze într-o astfel de operațiune fără a fi luat sfat din partea notarului său și a specialiștilor specializați în acest tip de adunare.
Pentru a afla mai multe:
immobilier.notaires.fr
costes-viager.com
viager-europe.com

Exemple de prețuri de viață

În regiunea Var:

  • Anuitate de viață: o casă de 148 m² în valoare de 410 400 € este oferită la următorul preț: 22 400 € buchet și 1790 € chirie lunară. Vânzătorul are 80 de ani.
  • Anuita de viață: o doamnă de 81 de ani vinde casa ei de 120 m² în valoare de 435.000 € la următorul preț: 162.600 € și 990 € lunar.


Instrucțiuni Video,: SCP-261 Pan-dimensional Vending Machine | Safe | Food / drink scp