În Acest Articol:

Cumpărarea unei case noi necesită o gândire și unele măsuri de precauție. Înainte de a vă oferi o pasiune, puteți regreta, știți cum să evaluați bugetul și nevoile dvs. Și definiți tipul de contract de construcție care vă convine. Să nu mai menționăm că, în funcție de locul în care doriți să construiți, orașul sau peisajul rural, soluțiile pot fi diferite.

Cumpărarea unei case noi: tot ce trebuie să știți

Cumpărarea unei case noi: tot ce trebuie să știți

Stabiliți un buget înainte de a cumpăra o casă nouă

Înainte de a vă deplasa în căutarea unui teren și / sau constructor de case individuale, începeți prin definirea bugetului. Trebuie să cunoașteți capacitatea de împrumut fără să uitați că toate rambursările creditelor dvs. nu trebuie să depășească 33% din venitul dvs. Nu ezitați să jucați concurența între bănci pentru a găsi cea mai bună rată a dobânzii. De asemenea, puteți închiria un broker de credit ipotecar.
Și chiar dacă nu aveți o contribuție personală, nu vă descurajați. Este foarte posibil să cumpărați o casă fără intrare.

Unul dintre avantajele de a cumpăra o locuință nouă este posibilitatea de a obține asistență diferită: împrumut cu rată zero (PTZ +), împrumut de aderare socială (PAS), contract de împrumut (PC) 1% cazare). Atribuite pe o bază bazată pe mijloace, acestea reprezintă un ajutor important în achiziționarea de bunuri imobile.

După finanțare, specificați-vă nevoile nu numai în m², dar și în echipamente (apropierea școlii, a comerțului, a locurilor de muncă etc.). Preferați o casă de oraș fără sau cu un mic parcel sau, dimpotrivă, doriți spații mari, chiar dacă doriți să fiți mai departe de oraș și de facilitățile sale? Fiți deosebit de atenți, deoarece răspunsurile la aceste întrebări vă vor condiționa cumpărarea, dar și modul dvs. de viață pentru următorii ani...

Cumpărați o casă nouă pe plan, cu un CCMI sau la cheie?

Pentru achiziționarea casei dvs. noi, sunt disponibile diferite soluții:

  • Cumpărați o casă în afara planului sau de vânzare în stare de finalizare viitoare. Mulți promotori oferă acest tip de vânzare pentru case mai degrabă urbane. Alegeți o casă în plan, precum și toate caracteristicile sale tehnice și semnați un contract de rezervare cu dezvoltatorul și apoi cu contractul final de vânzare. La semnarea ei devii proprietarul podelei și apoi diferitele părți ale apartamentului așa cum este construit. Plătiți promotorul în funcție de evoluția lucrării.
    Nu trebuie să căutați terenuri pentru a construi și sunteți protejați în caz de întârziere, manoperă necorespunzătoare sau nerespectarea de către promotor a contractului de VEFA.
  • Cumpărați o nouă casă cu un CCMI (contract de construcție a casei individuale). Încredințați construcția unui constructor care se ocupă de toate formalitățile (planurile și depozitul permisului de construcție) și realizarea casei. Deși subcontractează anumite părți ale construcției, este singurul administrator de șantier. CCMI este strict definită prin lege și vă oferă garanții asupra caracteristicilor casei, prețului și remedierilor în caz de întârzieri sau de manoperă necorespunzătoare. Construcția poate fi realizată pe un teren deja deținut sau pe un teren care vă este propus de constructor. Potrivit constructorilor, aveți mai mult sau mai puțin posibilitatea de a modifica planurile propuse.
  • Cumpărați o nouă casă deja construită. Dacă sunteți presați pentru timp sau găsiți casa visurilor dvs. într-un program de construcție deja construit, veți cumpăra "la cheie". Beneficiați apoi de toate avantajele unei construcții noi, fără a fi nevoie să așteptați, precum și de garanțiile legale de finalizare completă, garantarea bunei funcționări a echipamentelor și garanția decenară. Atenția, diferitele întârzieri în punerea în aplicare a acestor garanții încep de la primirea lucrărilor. Fiți deosebit de atenți atunci când predați cheile și faceți timp să examinați totul.

Dacă niciunul dintre aceste tipuri de achiziții noi de origine nu vă convine și doriți libertate totală de construcție (în conformitate cu standardele de planificare urbană, desigur!), Puteți solicita, de asemenea, un arhitect care vă va realiza planurile și poate urma și stația de construcție, cu excepția cazului în care doriți, de asemenea, să păstrați controlul total asupra proiectului.


Instrucțiuni Video,: Vecinul își vinde casa - MIRCEA BRAVO