În Acest Articol:

SCI, ai auzit de asta. Chiar știi oameni care au construit o bogăție printr-un SCI. Deci, când vă cumpărați pământul, vă întrebați: este interesant pentru mine să creez un SCI? Și mai întâi, ce este? Care sunt avantajele și dezavantajele?

Ce este un SCI

După cum sugerează și numele, SCI sau companie imobiliară este o formă de societate a cărei funcție este de a permite achiziționarea și gestionarea bunurilor imobile. Ea face posibilă investirea în mai mulți, membri sau nu ai aceleiași familii, fără a trece prin indivizia care este mult mai complexă.

Dar aveți grijă, SCI are un caracter civil. Nu poate avea un scop comercial, cum ar fi cumpărarea și revânzarea, pentru a obține beneficii imediate sau pentru a închiria mobilier.

În practică, SCI este o persoană juridică. Este cea care va cumpăra terenul și va deveni proprietarul, precum și clădirile care vor fi construite. Membrii SCI, asociații, nu sunt direct proprietarii ca și în proprietate comună. Dar au acțiuni.

Diferitele tipuri de SCI

SCI diferă în funcție de scopul partenerilor atunci când este constituit. Principalele tipuri de SCI sunt:

  • SCI de închiriere: Acesta este cel mai folosit. Mulți oameni vin împreună pentru a cumpăra terenuri și a construi locuințe în scopul închirierii.
  • SCI de atribuire: Scopul este același ca în cazul precedent, cu excepția faptului că chiriașii sunt direct asociați. În loc să cumpere un apartament condominiu, cumpărătorii cumpără acțiunile unui SCI. Folosit cu mult în urmă cu douăzeci de ani, a dispărut.
  • Termeni de folosință în folosul timpului liber SCI: De asemenea, numit "timeshare", acest tip de companie este rezervat pentru achiziționarea de case de vacanță, ca și în filmul de cult "Les bronzés do le ski"!

Beneficiile SCI de a cumpăra terenuri

Beneficiile ICS sunt multe atunci când sunt utilizate cu înțelepciune. Deoarece, în afară de cazul specific, este mai puțin interesant decât o achiziție live.
SCI este avantajos pentru:

  • Faceți o investiție colectivă. Evită constrângerile indivizilor. Mai ales în caz de dezacord între coproprietari.

Atunci când membrii familiei sunt asociați, vorbim despre familia SCI.

  • Ideal și pentru conviețuitori: Când cineva nu este nici căsătorit, nici pacsé, acesta permite ca să dobândească un bun imobiliar evitând inconvenientele indivizilor, în special în caz de separare sau în timpul morții unuia dintre conviețuitori.
  • Aceasta face posibilă optimizarea transmiterii unui patrimoniu. Este mai ușor și mai eficient din punct de vedere fiscal să transferați acțiunile unui SCI decât să transferați activele imobiliare.

Dezavantajele SCI de a cumpăra terenuri

SCI ca toate companiile solicită formalități administrative la momentul constituirii sale, dar și în funcționarea acesteia (obligații contabile, legale și fiscale). Acesta reprezintă un cost care nu trebuie neglijat.
Contrar a ceea ce credem uneori, SCI nu protejează patrimoniul personal al asociaților. Fiecare este responsabil pentru datoriile SCI cu privire la aceste bunuri proprii pentru numărul de acțiuni pe care le deține.

SCI va fi un plan bun pentru a cumpăra terenuri, pentru mai multe, pentru a construi unul sau case pe care le puteți închiria sau trăi. Este recomandat dacă cumpărați cu partenerul dvs. pentru că evită inconvenientele indivizilor. Poate fi un instrument pentru optimizarea transmiterii activelor.


Instrucțiuni Video,: ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011