În Acest Articol:

Achiziționarea unei parcele de teren care aparține unui vecin este o operațiune comună. Este foarte similar cu un act de vânzare comun. Indiferent dacă sunteți cumpărător sau vânzător al parcelei, există pași specifici de luat.

Achiziționarea parcelei vecinului este fezabilă?

Primul pas este să discutați cu vecinul dvs.: Spune-i despre proiectul tău. Dacă vecinul dvs. este înclinat să vândă o parcelă de teren, discutați acum prețul de vânzare propus, acoperind costuri precum inspectorul, dimensiunea și locația exactă a parcelei.

Să notăm: costurile legate de inspector sunt responsabilitatea vânzătorului parcelei. Cu toate acestea, puteți oferi să le plătiți pentru a decide vecinul tău pentru a vă da complotul.
Pentru aceasta, trebuie să verificați PLU (planul de planificare locală) sau POS (planul de utilizare a terenurilor), disponibil în primăria municipalității dvs. Aceste documente vă permit să stabiliți dacă vecinul vostru vă poate vinde o parte din terenul său. În plus, veți ști dacă acest teren este construibil sau nu (pentru un garaj, de exemplu, sau o extensie a casei dvs.). În cele din urmă, unele municipalități supun constructivitatea terenurilor la o suprafață minimă: dacă ați plănuit să construiți pe parcela de teren achiziționată de la vecinul dvs., asigurați-vă că este posibil având în vedere suprafața parcelei.

Solicitați un inspector expert

Inspectorul expert joacă un rol important în procesul de cumpărare și vânzare a unei parcele de teren învecinate. Ea stabilește o anchetă a suprafeței terenului care urmează să fie detașată, luând în considerare posibilele constrângeri ale PLU sau POS. În acest fel, limitele terenului, precum și suprafața sa sunt clar stabilite pentru cumpărător și vânzător.

Noua limită a proprietății este apoi realizată, constând din definesc limitele celor două proprietăți: stabilirea de repere pe teren și semnarea raportului de demarcare de către fiecare vecin. Să notămDacă parcela pe care doriți să o achiziționați este înconjurată de mai multe proprietăți private, se stabilește o delimitare contradictorie cu toți vecinii.

Inspectorul expert prezintă primăriei o declarație preliminară de divizare pentru crearea parcelei, inclusiv un plan topografic. După acordul primăriei, vecinul care vinde o parcelă trebuie să afișeze obligatoriu declarația de divizare în teren timp de două luni. În cele din urmă, inspectorul dezvoltă planul de sondaj pentru actualizarea cadastrului cu noua divizie de colete. Acest document trebuie să însoțească documentul de vânzare.

Vânzarea parcelei de teren învecinate

Acum asta locația parcelei este determinat, este necesar să se stabilească un preț de cumpărare / vânzare. Puteți încredința această estimare unui notar, unei agenții imobiliare sau unui expert în teren. Rețineți că fiecare comună determină o valoare pe metru pătrat sau o valoare pentru un lot de pachete. În plus, tendințele pieței și negocierile care au început deja între cumpărător și vânzătorul terenului trebuie luate în considerare.
Pentru a finaliza achiziția, vânzătorul trebuie să compileze un dosar de vânzări care conține actul de titlu, planul noii demarcări, planul de anchetă și diagnosticele tehnice.

Semnarea actului de vânzare se face la notarul care constată astfel transferul de proprietate asupra parcelei.


Instrucțiuni Video,: