În Acest Articol:

Cumpărarea unui apartament: ce să verificați

Înainte de a cumpăra un apartament, este mai bine să știți care sunt criteriile pe care trebuie să le țineți cont pentru a vă asigura că faceți o afacere bună!


Problema vieții într-un apartament sau într-o casă nu este o problemă pentru cei care vor să trăiască într-un oraș mare. La Paris, unde prețul de m² este foarte ridicat, găsirea unei case este imposibilă. Acolo rămâne cumpărarea unui apartament: dar într-o piață insuficientă și adesea foarte scumpă, care sunt criteriile importante și, cel mai important, cum să alegi? Ce să gândești? Care sunt costurile invizibile sau la ce să se acorde atenție?

Prețul unui apartament

În Franța, prețurile imobiliare din orașele mari pot fi foarte eterogene, cu o medie de 3500 € / m² în Lyon și Bordeaux, 2500 € / m² în Marsilia, 3000 € / m² în Lille și Montpellier și aproape 8500 € / m² în Paris. Ceea ce face ca prețul unui apartament să fie legea ofertei și a cererii, ceea ce înseamnă că prețul unui m² nu este liniar, chiar în interiorul aceleiași clădiri, deoarece studiourile de 1 și 2 camere sunt foarte căutate în orașele mari: prin urmare, sunt mult mai scumpe pe m² decât apartamentele de 50-100m². Aceasta explică faptul că vom putea găsi un studio de 50 m² la 6500 € / m² rue de Vaugirard și altul de doar 18 m² la peste 10 000 € / m² la aceeași adresă.

Gândirea că mișcarea pentru a deveni proprietar este câteodată înțeleaptă atunci când este posibil, deoarece, pentru același buget, schimbând regiunea și orașul, veți avea posibilitatea de a dubla sau tripla suprafața casei.

Capcane pentru a evita atunci când cumpără un apartament

Gândiți-vă la aceste puncte atunci când cumpărați un apartament:

• Lucrări programate

• Starea acoperișului

• Starea tamplariei

• Acordați atenție umidității (nu poate fi atribuită numai locului vacant)

• Impozitul pe locuințe și impozitul pe proprietate

• Dacă nu există lift, numărul de etaje

• Co-proprietate, mandatar...

• Starea generală a clădirii și comună

• Mediul înconjurător: spații de parcare, transport public, proximitatea magazinelor...

De asemenea, gândiți-vă la verificarea:

• Toate echipamentele la prima dvs. vizită

• Tipul de încălzire (gaz individual, electric...) și vârsta și starea cazanului

• Materiale: podele zgomotoase din lemn vechi (de exemplu), partiții prea subțiri între apartamente (dacă este un apartament mare împărțit în mai multe mici)

• Dacă sunteți în vârful unei afaceri, aceasta poate deveni într-o bună zi un restaurant sau un bar zgomotos

• Pentru a solicita PV-ul mandatarului, contactați tutorele sau vecinul, verificați situația școlilor, a pepinierelor și a piețelor din apropiere și transportul public...

Locația apartamentului tău

Consultați-vă cu biroul primarului pentru a fi conștienți de proiectele de reabilitare în diferite cartiere poate fi o idee bună pentru a ajuta la îndrumarea cercetării. Chiar dacă am prefera cu toții să alegem, fără nici o constrângere, un sat de atmosferă plăcută, cu metroul și cu comercianții jos, nu este întotdeauna posibil. Acolo unde este cazul, proiectele culturale, barurile și restaurantele, precum și înființarea de companii reprezintă un bun indicator al unui cartier "în proces". Un alt aspect important: trăirea în întuneric în timpul iernii este depresivă, deci aveți grijă de strălucirea și orientarea apartamentului.

Lista cheltuielilor legate de achiziționarea unui apartament

Diferitele costuri generate sunt prezentate mai jos:

• Prețul de achiziție al apartamentului

• Comisia agenției (în detrimentul vânzătorului)

• Taxele notariale în funcție de vechimea și tipul de proprietate

• Costul creditului (dobândă și asigurare)

• Impozitul pe proprietate, impozitul pe locuințe

• Lucrări de întreținere, modernizarea clădirii

• Cheltuielile condominii

• Costuri inerente: mișcare, mobilier, decorațiuni, reparații

Fără greutăți prin urmare, stabiliți bugetul real al achiziției viitoare înainte de a vă decide, ceea ce vă va salva de la sfârșitul unui apartament fără confort și nesalabil!


Instrucțiuni Video,: Cât să plătești pe o locuință