În Acest Articol:

Deveniți proprietarul căii care se deplasează de-a lungul casei sale sau a țării vecine care aparține orașului? În funcție de statutul acestui teren, acest proiect este sau nu este fezabil.

Cumpărați o parte a domeniului public? Posibilă în anumite condiții

Ce este domeniul public?

Proprietățile domeniului public sunt cele afectate:

  • pentru utilizarea directă a publicului: locuri, drumuri...,
  • fie la un serviciu public: școală, post activ, tribunal...
Trebuie adăugată marea, subsolul și țărmurile adică banda de pământ pe care marea acoperă și o descoperă alternativ în timpul mareelor ​​(în absența unor fenomene meteorologice excepționale), dar și domeniul public al râului (râurile și paturile lor).
În majoritatea cazurilor, terenuri publice care prezintă interes pentru persoane aparțin oraș. Mai rar, la regiune sau departament. În toate cazurile, pașii de a deveni proprietari sunt substanțial aceiași. Numai interlocutorul se schimbă! Decizia de a vinde ar aparține consiliului departamental pentru un teren departamental, consiliului regional pentru un teren regional.

Un domeniu public interzis spre vânzare

Autoritățile publice dețin:

  • un domeniu care le este interzis să vândă: bunurile care o compun sunt considerate inalienabile;
  • un domeniu privat de unde să poată vinde bunurile care pot fi înlăturate atunci.
Mărfurile inalienabile pot, totuși, la sfârșitul unei proceduri de dezafectare, să fie încorporate în domeniul privat. Autoritatea locală câștigă astfel posibilitatea de a le vinde.

Publicul privat

Face parte din domeniul privat al autorităților publice:

  • rezervele de teren: de exemplu, terenurile dobândite treptat de municipalitate pentru a efectua mai târziu o operațiune de dezvoltare;
  • clădiri de birouri, cu excepția cazului în care acestea reprezintă un accesoriu esențial al unui serviciu public: de exemplu, o clădire independentă, situată vizavi de un primărie în care se află birourile municipalității,
  • drumurile rurale, pădurile și pădurile pădurii din colectivitatea teritorială.
Vorbiți primăriei pentru a afla exact statutul țării râvnite. Este uneori dificil să se știe dacă un drum este un drum rural sau un drum comunal, arhivele sau cadastrul nu este întotdeauna foarte clar. Nu ezitați să fiți sfătuit de un notar.

Pământ inalienabil: posibila scoatere din funcțiune

Dacă terenul dorit este inalienabil, îl puteți cumpăra numai dacă acesta este declasat. În mod evident, municipalitatea (dacă este o proprietate care îi aparține) trebuie:

  1. constată că proprietatea nu mai este atribuită utilizării directe a publicului sau a unui serviciu public,
  2. să ia un act prin care această proprietate nu mai face parte din domeniul public interzis de vânzare,
  3. încorporați-l în domeniul său privat.
Apoi este necesar ca orașul să fie de acord să-l vândă!
În practică, trimiteți în scris planul dvs. de achiziție la primarul orașului dvs. Cererea dvs. va fi obiectul unei deliberări a consiliului municipal. Nimic nu-l obligă să răspundă favorabil solicitării dumneavoastră.

Un acord al consiliului municipal

Dacă terenul aparține domeniului privat al municipalității, va trebui să obțineți acordul consiliului municipal.
Într-o municipalitate cu mai mult de 2 000 de locuitori, consiliul va face o deliberare după avizul serviciului domeniilor care se referă la preț. Acest aviz, dat într-o lună, nu este obligatoriu pentru municipalitate. Dar dacă își menține un preț diferit, va trebui să-și motiveze decizia.
Dacă cererea dvs. este pentru un drum rural care a încetat să fie utilizat în scopuri publice, vânzarea poate fi decisă numai după o anchetă publică. Dacă arată că drumul este, într-adevăr, mai împrumutat de către public, Consiliul Local poate decide să renunțe. Proprietarii rivali vor fi apoi stabiliți în reședința pentru a achiziționa o parte din drumul învecinat proprietății lor. Au o lună să facă o ofertă de cumpărare. În lipsa unui răspuns sau în cazul în care ofertele sunt insuficiente, posibilitatea de dobândire este deschisă tuturor.
Și dacă calea trece între două proprietăți?
Fiecare rezident poate pretinde că achiziționează o jumătate de prioritate a suprafeței drumului, partea în care își înconjoară proprietatea, întreaga lungime a gardului său.
Dar consiliul municipal poate respinge vânzarea pe motiv că drumul este folosit de public pentru utilizarea în agricultură sau silvicultură, pentru drumeții, pescuit sau vânătoare... Dacă nu sunteți de acord cu această decizie, puteți să inițieze o acțiune în instanță.
Atenție! Vânzarea nu va fi posibilă în cazul în care proprietarii rivali, grupați în asociație sindicală, solicită să aibă grijă de întreținere în cele două luni care urmează deschiderii anchetei.


Instrucțiuni Video,: Coșnița – centrul satului amenajat