În Acest Articol:

Situația este deosebit de favorabilă pentru investițiile în domeniul imobiliar. Într-adevăr, cu o rată a dobânzii foarte scăzută, investitorii nu se priva de această piață uneori foarte profitabilă. În acest context, se poate face tentația de a cumula două ipoteci. Această soluție este destul de posibilă, dar aveți grijă să nu cădeți în anumite capcane...

Putem cumula 2 credite ipotecare?

Putem cumula 2 credite ipotecare?

În ce cazuri se poate cumula două ipoteci?

Acumularea de credite ipotecare este posibilă și legală, în anumite condiții. În primul rând, întregul împrumut nu trebuie să depășească limita datoriilor de 33%. Indiferent dacă aveți unul sau mai multe credite, regula rămâne aceeași în toate băncile. Cumularea a două împrumuturi vă poate permite atât obținerea rezidenței principale cât și a unei proprietăți de închiriere în același timp. În acest caz, veniturile din contractul de închiriere rambursează o parte a împrumutului, iar băncile sunt mai puțin prudente să acorde două ipoteci.

Există tot felul de combinații posibile care permit simultan accesul la două ipoteci.

O varietate de împrumuturi imobiliare

Acestea pot fi două credite convenționale luate două bănci concurente de exemplu. Cumulul este de asemenea ales pentru împrumuturi de diferite durate, pe termen lung și mediu. Dar împrumutul clasic nu este singura soluție pentru a acumula mai multe împrumuturi. Există, de asemenea, formule ca contractul de împrumut sau PAS (Împrumut de aderare socială). Acestea sunt accesibile de la instituțiile financiare cu un acord cu statul.

În general, ne asociem un împrumut convențional sau un PAS cu un împrumut complementar. În această categorie, există împrumutul cu dobândă zero (PTZ). Este necesar să se învețe bine, deoarece criteriile trebuie respectate pentru a fi obținute. O altă posibilitate este locuința de 1%, accesibilă angajaților în anumite condiții.

Riscurile de a cumula 2 credite ipotecare

Cumulând 2 împrumuturi imobiliare este o formulă avantajoasă. Dar aveți grijă, trebuie luate măsuri de precauție atunci când ne angajăm în acest tip de operațiune. Pentru a evita terminațiile prea mari, este posibil să le întrebați un împrumut de netezire. Această practică face posibilă plata lunară a aceleiași plăți lunare indiferent de împrumut. Banca va returna suma globală pentru a-și rambursa și reprograma suma. În acest caz, ambele împrumuturi sunt gestionate de o singură instituție financiară.

De asemenea, trebuie să ne gândim la costurile fișierului bancar: două împrumuturi generează două fișiere, astfel încât costurile să fie multiplicate cu două. Ar trebui să se acorde o atenție deosebită asigurării împrumutătorului, care va fi dublă, precum și taxele notariale.


Instrucțiuni Video,: Guvernul vrea să lanseze din noiembrie programul Prima Maşină, prin care îşi propune să sprijine a