În Acest Articol:

La momentul semnării actului de vânzare și o dată semnată, teoretic nu ar trebui să obțineți anularea vânzării. Cu toate acestea, există câteva cazuri în care puteți justifica această afirmație în instanță.

Descoperirea unui defect ascuns vă permite să anulați vânzarea imobiliară

Odată ce ați semnat fapta finală de vânzare și ați obținut cheile pentru noua dvs. locuință, nu ar trebui să vă puteți reconsidera decizia. Cu toate acestea, aveți o garanție a defectelor ascunse, care vă permite să solicitați anularea vânzării în cazul descoperirii unei anomalii majore pe care nu ați știut-o.

Mai întâi, fiți conștienți de faptul că orice anomalie pe care ați putea descoperi nu este neapărat a viciu ascuns. Pentru aceasta, viciul trebuie să îndeplinească anumite condiții:

  • Trebuie să fie ascunsdar nu neapărat de voința vânzătorului care ar putea ignora existența acestei anomalii.
  • Trebuie să fie înainte de vânzaredeoarece vânzătorul nu este responsabil pentru problemele care apar după semnarea actului de vânzare.
  • Trebuie să-și întoarcă locuința necorespunzătoare destinației salesau să fie de o asemenea amploare pe care nu ați fi cumpărat bunul sau nu la acel preț dacă ați fi știut despre el.

Știți că aveți a 2 ani să aducă o acțiune în garantarea defectelor ascunse, de la descoperirea viciului. Va trebui să profite de instanța de la locul de locuințe situația, și să solicite anularea vânzării. Aveți grijă, judecătorul vă poate respinge cererea de anulare dacă consideră că defectul descoperit nu este suficient de grav. În acest caz, va cere o reducere a prețului de vânzare.

Anularea unei vânzări imobiliare: apariția unui element nou în ziua semnării

Puteți solicita anularea vânzării până în ziua semnării actului final de vânzare. Într-adevăr, dacă descoperiți un element inerent bunului, pe care nu l-ați cunoscut până atunci și care vă poate pune la îndoială dorința de ao achiziționa, puteți crede în mod legal că anularea vânzării va fi admisă.
Acest element pe care îl descoperiți ar trebui să modifice valoarea bunului și interesul pe care l-ați dus la el, poate fi:

  • O ipotecă.
  • O servitute care ți-a fost necunoscută.
  • O eroare la numărul de loturi din proprietate.
  • Într-o parte pe care ați crezut-o privativă și care de fapt aparține coproprietății.
  • Etc.

Apoi, va trebui să sesizați instanța de înaltă instanță a locului de situație a bunului și să solicitați anularea vânzării pe baza viciului de consimțământ.


Instrucțiuni Video,: Vicii ascunse la cumpararea imobilului anulare contract vanzare cumparare Avocat Cuculis