În Acest Articol:

Vânzarea unei proprietăți implică de obicei o valoare surplusă, cu condiția ca aceasta să fie revândută mai scump decât a fost achiziționată. Aceste câștiguri imobiliare sunt impozabile, deși pot fi adesea scutite. Definirea, impozitarea și scutirile de câștiguri imobiliare.

Ce este câștigul imobiliar?

O valoare adăugată este a "câștigul de capital", spre deosebire de deprecierea care reprezintă o pierdere reală și monetară de valoare a revânzării unui bun.

Prin urmare, câștigul de capital imobiliar reprezintă diferența dintre prețul de achiziție al imobilului și prețul de revânzare. Într-adevăr, atunci când revindeți o proprietate (casă, apartament, teren), obiectivul este de a obține cea mai bună valoare posibilă.

Notă: câștigurile imobiliare trebuie să fie declarate autorităților fiscale, în ceea ce privește impozitul pe venit. Dar într-un context politic care dorește să promoveze redresarea sectorului imobiliar, impozitarea lor este acum mai moderată.

Impozitarea câștigurilor imobiliare

Câștigurile imobiliare sunt supuse impozitului pe venit (IR) pentru:

  • orice vânzare de bunuri imobile și drepturi conexe bunurilor imobile;
  • schimbul de bunuri, împărtășirea sau contribuția la societate.

Să notăm: IR se aplică și vânzărilor efectuate prin intermediul unui SCI sau al unui REIT.

Ratele și indemnizațiile fiscale de la 1 februarie 2012:

Reducerea pentru fiecare an de detenție2% după al 5-lea an4% după al 17-lea an8% după cel de-al 24-lea an
După reducereRata de impozitare de 19% + contribuțiile la asigurările sociale de 13,5%
= 32,5%.
scutireDupă cel de-al 30-lea an

Câștigurile imobiliare și scutirile de la plata impozitelor

O valoare adăugată pentru vânzarea unei reședințe principale și a anexelor sale este întotdeauna scutită de impozit. Același lucru este valabil și pentru prima vânzare de locuințe, cea a unui imobil deținut de mai mult de 30 de ani și care a fost realizat în beneficiul locuințelor sociale.

Scutirile sunt de asemenea:

  • un drept de ridicare;
  • o proprietate expropriată;
  • un bun schimbat în timpul operațiunilor de consolidare;
  • o proprietate a cărei valoare de vânzare este mai mică de 15.000 €.

Scutirea se extinde la persoanele în vârstă (persoanele care dețin o pensie pentru limită de vârstă sau care ocupă locuințe sociale) și persoanele cu handicap.


Instrucțiuni Video,: Cand o sa arate asa si ansamblurile rezidentiale din Romania?