În Acest Articol:

În cadrul semnării unui contract de vânzare, părțile pot conveni să includă clauze condiționate. Dacă clauza suspensivă este acceptată din punct de vedere legal, clauza potestativă nu are valoare juridică.

Diferite forme de condiții potestative într-un contract de vânzare

Este comună inserarea clauze condiționale într-un contract de vânzare, cu condiția să nu constituie clauze potestative. O astfel de clauză presupune că vânzarea este condiționată de sosirea unui eveniment pe care una sau alta dintre părțile contractante le poate provoca sau preveni în mod arbitrar. Prin urmare, este subordonată voinței unice a uneia dintre cele două părți și este diferită de clauza suspensivă, care condiționează vânzarea din cauza unui eveniment extern sau voința unui terț (de exemplu, obținerea împrumutului imobiliar de la bancă pentru cumpărător).

Există două tipuri de clauze potestative:

  • Clauza potestativă mixtă: jurisprudența admite valabilitatea acestei clauze care condiționează realizarea vânzării în momentul sosirii unui eveniment care depinde de voința uneia sau a celeilalte părți, dar și de un eveniment extern.
  • Clauza pur potestativă: această clauză nu are valabilitate juridică, deoarece face ca realizarea vânzării să fie supusă singurei voințe a unuia sau a celuilalt co-contractant.

Aplicarea clauzei potentiale într-un contract de vânzare

În primul rând, trebuie să fiți conștienți de faptul că legea și jurisprudența au evidențiat cadrul juridic în care este posibil să se introducă o provizorie într-un acord de vânzare. Astfel, atunci când se introduce o astfel de clauză într-un contract de vânzare, legea prevede că:

  • Obligația la care este supusă una dintre părți pentru vânzarea trebuie să fie incertă.
  • Contractul trebuie să respecte întotdeauna principiul egalității co-contractorilor, nu trebuie să fie în favoarea unuia sau a celuilalt și să creeze dezechilibru în drepturi și obligații.

Astfel, să luăm cazul unei clauze care ar putea fi introdusă de cumpărătorul unui bun în contractul de vânzare: este o clauză care subordonează vânzarea bunului pe care dorește să îl achiziționeze, la revânzarea lui curent, ceea ce înseamnă că nu poate trece printr-un împrumut de legătură. Ar putea fi un precedent condițional, dar dacă cumpărătorul nu demonstrează că a depus toate eforturile pentru a-și vinde proprietatea la timp, clauza adoptă un caracter potestativ, deoarece realizarea vânzării este frumoasă și subordonată numai voinței sale.

Deci, pentru a evita acest lucru condiționată considerată a fi o clauză potestativă, cumpărătorul va trebui să apeleze la terți, adică să semneze unul sau mai multe mandate cu una sau mai multe agenții imobiliare, ceea ce îi va permite să dovedească că a pus în aplicare totul să-și vândă proprietatea astfel încât să aibă loc vânzarea inițială.


Instrucțiuni Video,: