În Acest Articol:

Obligatoriu și esențial pentru buna funcționare a coproprietății, statutul de lege este un document scris care stabilește drepturile și obligațiile fiecăruia. Este transmis în timpul achiziției și trebuie adus în atenția chiriașului. Ca orice contract, regulamentul este, de asemenea, uneori ocazionată de anumite derapaje care pot dăuna coproprietarilor. Să vedem ce sunt aceste clauze problematice și cum să le înțelegem.

Ce este o clauză abuzivă?

Noțiunea de clauze abuzive există numai într-un contract sau, în acest caz, o înțelegere între un profesionist și un profesionist. o clauza este considerată abuzivă din moment ce contravine textelor juridice în vigoare sau care creează un dezechilibru între drepturi și obligații care pot dăuna coproprietarilor sau chiriașilor. Această evaluare este uneori foarte subiectivă, jurisprudența franceză considerând ea însăși anumite clauze abuzive.
Iată câteva exemple de așa-numite clauze abuzive care pot exista în continuare în anumite reglementări privind co-proprietatea. În acest caz, acestea sunt considerate nescrise.

  • Interzicerea deținerea unui animal de companie
  • Interzicerea de a închiria apartamentul său unei terțe persoane
  • Interzicerea de a-și folosi apartamentul pentru a-și exercita o activitate liberală
  • Suspendarea încălzirii sau electricității pentru neplata taxelor de co-proprietate

Clauză de abuz a regulilor de coproprietate: Care sunt recursurile?

Pentru a evita termenii inechitabili în reglementările privind coproprietatea, ar trebui să fie vigilent la momentul scrisului regulament inițial. Cu toate acestea, unele reglementări sunt foarte vechi, stabilite fără prea multă atenție sau necesită actualizare.
În toate cazurile, toate amendamentele propuse la regulamentele privind coproprietatea trebuie aduse în atenția mandatarului pentru a fi înscrise pe ordinea de zi a adunării generale înainte de a fi validate de coproprietari cu o majoritate dublă sau în unanimitate, în funcție de caz.
În cazul în care mandatarul refuză modificarea statutului sau recunoașterea unui termen abuziv, este întotdeauna posibilă inițierea unei acțiuni în justiție la inițiativa unuia sau mai multor coproprietari.
Cu toate acestea, nu apel la justiție nu este fără consecințe și este mai degrabă recomandabilă încercarea de a rezolva problemele pe cale amiabilă.
Nu ezitați să faceți acest lucru contactați mandatarul dvs. direct, consiliul dvs. de sindicat sau o asociație de coproprietari care vă va îndruma în pașii voștri.


Instrucțiuni Video,: