În Acest Articol:

Valabilitatea unei vânzări poate fi supusă îndeplinirii condițiilor precedente stipulate în contractul de vânzare. La apariția evenimentului în cauză, părțile sunt obligate să-și îndeplinească obligațiile respective.

Cum funcționează condițiile precedente?

Părțile pot include condiții de suspendare într-un contract de vânzare. În această situație, vânzarea este suspendată în așteptarea evenimentului care va realiza realizarea acestuia.
Acesta este în mod necesar un eveniment viitor și incert pentru a împiedica una dintre părți să sufere voința celuilalt. Dacă situația se materializează, vânzătorul și cumpărătorul vor avea obligația de a efectua vânzarea finală. Pe de altă parte, în cazul în care condiția nu se produce, contractul de vânzare devine caducă și ambele părți sunt scutite de orice obligație. Cu toate acestea, dacă această condiție nu se produce, vânzarea poate avea loc în continuare dacă condiția este prevăzută în beneficiul cumpărătorului care aștepta de exemplu, un răspuns pozitiv din partea băncii sale de a avea un credit ipotecar. Pe de altă parte, contrariul nu este posibil, deoarece este necesar să se țină seama de persoana în beneficiul căreia condiția este introdusă.

Condiția suspensivă pentru obținerea unui împrumut, un exemplu concret

Cea mai importantă condiție precedentă pentru vânzarea de bunuri imobiliare este care se referă la obținerea unui împrumut. Vânzarea se face numai dacă cumpărătorul obține împrumutul care îi va permite să-și facă cumpărarea.
Când vine vorba de o persoană fizică, condiția precedentă obținerii unui împrumut este introdusă automat în contractul de vânzare: este o condiție juridică precedentă.
În plus, un viitor cumpărător poate condiționa achiziția sa pentru vânzarea prealabilă a altei proprietăți care îi aparține pentru a-și putea finanța noua achiziție.

Termenii îndeplinirii unei condiții precedente

În măsura în care un contract de vânzare este obligatoriu pentru părți și îndeplinirea condițiilor precedente este incertă, este important să se menționeze în acord un termen limită în care este îndeplinită îndeplinirea acestor condiții.
Atunci când condiția de suspendare este de a obține un împrumut și nu sa convenit nicio întârziere între cumpărător și vânzător, cumpărătorul are 45 de zile în practică, astfel încât să poată ia măsurile necesare cu instituțiile bancare.
În plus, părțile nu sunt libere să stipuleze în contractul de vânzare toate tipurile de condiții precedente. Într-adevăr, o vânzare nu poate fi supusă condițiilor referitoare la condițiile esențiale de valabilitate ale contractului, cum ar fi consimțământul. Astfel, obținerea consimțământului nu poate constitui o condiție precedentă încheierii unei vânzări.

Aflați mai multe despre:

  • Documentul de vânzare
  • Titlul de achiziție a unui teren
  • Cât costă taxele notariale în timpul achiziției imobiliare?

Instrucțiuni Video,: