În Acest Articol:

Cumpărarea unei proprietăți de condominiu este o mare aventură. Cu toate acestea, acesta poate rezerva surprize neplăcute în ceea ce privește facturarea tarifelor comune. Ce trebuie să faceți împotriva acuzațiilor de co-proprietate abuzivă? Iată câteva sfaturi.

Natura abuzivă a taxelor de condominiu

Natura abuzivă a tarifelor comune, care poate fi invocată de orice coproprietar, este evaluată la diferite niveluri. În plus, există:

  • Eroare de distribuție: Coproprietarul remarcă fie că ponderea sa pentru cheltuieli generale nu este reprezentativă și superioară valorii lotului său în raport cu complexul imobiliar, fie că ponderea sa pentru cheltuieli speciale ia în considerare serviciile sau echipamente care nu au utilitate potențială în interesul lor. În ambele cazuri, acesta plătește mai mult decât nu ar trebui să raporteze altor coproprietari;
  • Supraîncărcarea taxelor prin sindicatele condominii: Unii dintre ei, lipsiți de scrupule, tind să perceapă cheltuieli suplimentare în timp ce sunt deja incluse în contractul de bază (organizarea de întâlniri generale sau broșura de întreținere sau gestionarea arhive, de exemplu).

Posibilitatea recursului împotriva taxelor de co-proprietate abuzive

Posibilitățile de face apel la provocarea abuzivă a coproprietății depinde de natura acestora.
Dacă abuzul rezultă dintr-o distribuire ilegală a taxelor, co-proprietarul poate mai întâi cere revizuirea cotelor în Adunarea Generală a coproprietarilor, fără un vot unanim; majoritatea voturilor este suficientă.
Cu toate acestea, dacă co-proprietarii vin să-și exprime o anumită reticență sau chiar să refuze orice modificare, coproprietarul poate profita Tribunalul de Grande Instance pe care depinde proprietatea sa, care va impune apoi o distribuție care este în conformitate cu realitatea. Cu toate acestea, pe lângă faptul că este lung și costisitor, această abordare trebuie să se desfășoare în termenul stabilit.
În ceea ce privește acuzațiile încredințate de administratori, coproprietarii nu trebuie să ezite să dispună, însă regularizările pot fi plictisitoare, în special dacă sumele în cauză au fost deja percepute. Refuzul aprobării conturilor anuale sau al acordării descărcării de gestiune sau lansarea unei proceduri împotriva mandatarului sunt soluții posibile, ceea ce necesită din nou timp și un anumit buget.


Instrucțiuni Video,: Suspense: The 13th Sound / Always Room at the Top / Three Faces at Midnight