În Acest Articol:

Ați ales să încredințați construcția casei dvs. unui constructor. Veți încheia un contract. Cu ce ​​te implică? Ce garanții vă aduce? Decriptarea.

Contractul pentru construirea de case individuale

Construcție individuală a casei cu sau fără un plan

Aveți posibilitatea de a alege între două formule:

  • Contractul de construcție a casei individuale cu furnizarea de plan.
Casa este "la cheie". Constructorul are grijă de tot. Alegeți un model de casă propus de profesionist în "catalogul" acestuia. Cu toate acestea, aveți o marjă de personalizare a casei viitoare. Formula este foarte încadrată de lege și aduce maximum de securitate.
  • Contractul de construcție a unei case individuale fără furnizarea de plan.
Tu îți faci singur planurile sau încredințezi misiunea unui profesionist, de exemplu unui arhitect. Chiar dacă aveți grijă de o parte a lucrării, trebuie să încheiați acest contract de construcție dacă constructorul este responsabil pentru lucrările de construcție, în afara apei (instalarea acoperișului și etanșarea teraselor) și în afara aerului (instalarea ușilor și ferestrelor exterioare). Acest tip de contract este mai puțin reglementat de lege decât cel precedent.

Nu confunda contractul de construcție individuală cu contractul de construire a clădirii

În cazul în care constructorul oferă în plus față de casă, terenul, nu este contractul pentru construirea de case individuale care se aplică, ci un alt dispozitiv juridic mai protector: construirea contractului de construire. Profesionistul este într-adevăr responsabil pentru alegerea terenului. Acest lucru va fi plătit treptat ca clădirea casei.

Informații necesare
Cu sau fără un plan, contractul de construcție este un acord scris făcut de dvs. - clientul - și constructorul. Trecerea în fața notarului nu este obligatorie.
Contractul trebuie să includă un set de informații obligatorii, dintre care cele mai importante sunt:

  • desemnarea terenului,
  • descrierea muncii care trebuie făcută;
  • caracteristicile tehnice ale clădirii care urmează să fie construită (lucrări de adaptare la sol, conexiune...);
  • costul total al operațiunii;
  • planul de finanțare;
  • data deschiderii site-ului;
  • timpul de executare a lucrării;
  • sancțiuni întârziate în caz de întârziere;
  • justificările garanțiilor de livrare făcute.
garanție de livrare constituie pentru dumneavoastră o siguranță esențială. Dacă constructorul abandonează site-ul sau fișierele de faliment, garantul său va desemna un cumpărător. Acesta va fi responsabil pentru finalizarea lucrării. În cazul întârzierii livrării site-ului cu mai mult de 30 de zile, garantul vă va plăti indemnizațiile prevăzute în contract.

Dreptul de retragere

Contractul semnat, însoțit de documente obligatorii (inclusiv o notificare descriptivă), vă va fi trimis prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. În ziua de după prima prezentare a acestei scrisori aveți 10 zile pentru a vă retrage.

Depozit de garanție

Înainte de semnarea contractului de construcție, nu se poate solicita o sumă de bani.
În ziua semnării, constructorul poate solicita o depozit de securitate reprezentând cel mult 3% din prețul construcției. Acesta va fi plătit într-un cont special la o instituție de credit sau la o societate de asigurări autorizată.
Dacă vă retrageți în termen de 10 zile, depozitul plătit vă va fi returnat în întregime.

Prețul care trebuie plătit pentru construcție

Prețul convenit cu producătorul este fix și definitiv. Acest lucru nu vă poate cere ulterior nici o creștere a prețurilor. Dacă construcția este mai dificilă și mai costisitoare decât se aștepta, ea are consecințele financiare.
Cu toate acestea, o revizuire a prețului, în timpul construcției, este posibilă dacă contractul prevede acest lucru. Se face în funcție de variația costului indicelui de construcție.
Plata prețului construcției este obligatoriu repartizată în timp, în funcție de evoluția lucrărilor.
Sumele totale plătite nu pot depăși:

  • 15% din preț la deschiderea site-ului;
  • 25% la finalizarea fundațiilor;
  • 40% la finalizarea pereților;
  • 60% din apă;
  • 75% la finalizarea pereților etanși și închiderea;
  • Completarea a 95% a echipamentelor, a instalațiilor sanitare, a tamplariei și a încălzirii.
Restul de 5% se plătește la "recepția lucrărilor" sau la ridicarea rezervelor.

Recepția noii locuințe

Odată ce casa este terminată, veți face, împreună cu constructorul, recepția lucrărilor, cu alte cuvinte o vizită amănunțită a locului. În urma acestuia se stabilește un raport de primire. Trebuie să raportați orice defecte găsite sub formă de rezerve. Dacă în ziua recepției nu sunteți asistat de un profesionist (arhitect sau birou de proiectare), veți avea 8 zile suplimentare pentru a face rezervări. Deschideți-vă ochii deoarece toate defectele de conformitate și defectele aparente care nu sunt raportate sunt considerate acceptate.
În plus, de la primirea lucrărilor executați diferite garanții datorate de producător:

  • Garanția finalizării perfecte pentru un an;
  • Garanția bianuală (timp de doi ani) cu privire la articolele de echipament;
  • Garanția decenară (în decurs de 10 ani) pentru daunele importante.
Dacă există rezervări, nu puteți păstra 5% fără altă procedură. Trebuie, în principiu, să înregistrați suma implicată în mâinile unei terțe părți: depozitul și fondul de expediție, de exemplu, dacă producătorul este de acord.

Lucrează la cheltuiala dvs.

Contractul de construcție cu aprovizionare planificată trebuie să specifice costul total al construcției.
Dacă doriți să efectuați o parte din munca dvs. (de exemplu: șlefuirea ipsosului, zugrăvirea pereților și a plafoanelor...), menționați-le în contract cu costurile lor. În cele din urmă puteți renunța la ele. Dar trebuie să informați producătorul în termen de 4 luni de la semnarea contractului, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. După această perioadă, profesionistul nu mai este obligat să garanteze prețul indicat în contract.


Instrucțiuni Video,: Modele case lemn - cum am construit casa de la Tartasesti, jud Dambovita