În Acest Articol:

COS sau Coeficientul de utilizare a terenului desemnează un raport între construcția autorizată și suprafața unui teren de construcție. Cum se înțelege COS și care sunt cele mai recente actualizări în 2014?

COS (Coeficient de utilizare a terenurilor)

COS (Coeficient de utilizare a terenurilor)

Cum să interpretați COS-ul?

Inițial, COS a fost numit "coeficientul de utilizare a terenului". Acest dispozitiv a fost creat pentru evitați densitatea prea mare a populației.

COS este diferită de la o zonă a comunei la alta. Un coeficient de 1 înseamnă că întreaga suprafață poate fi utilizată pentru construcții. Un COS de 0,4 indică faptul că se poate utiliza o suprafață de 400 m² pe un teren de 1000 m². Într-o zonă compusă din clădiri, de exemplu, COS poate fi mai mare de 1.

Unde se găsește COS aplicabil unui anumit domeniu?

COS este în general utilizat în Planul Urbanistic Local (PLU). PLU este un document de planificare urbană care stabilește reguli și obiective pentru dezvoltarea unei municipalități. Printre altele, aceasta prevede că zonarea și criteriile trebuie respectate în ceea ce privește planificarea urbană și arhitectura.

Documentul de planificare poate fi și un POS (plan de ocupare a solurilor, o versiune mai veche a PLU) sau o hartă comunală. Pentru a cunoaște COS-ul care se aplică situației dvs., consultați documentul de urbanism al municipalității dvs.

Coeficientul utilizării terenurilor: un capăt programat

În 2014, Legea ALUR (Accesul la locuințe și amenajarea urbană renovată) pune capăt COS în multe cazuri. Pentru municipalitățile care utilizează deja un PLU la data intrării în vigoare a legii ALUR la 26 martie 2014, COS nu mai trebuie să fie.

Pe de altă parte, pentru comunitățile care utilizează încă un POS și intenționează să îl transforme în PLU, va fi posibilă păstrarea COS sau ștergerea acesteia. Pentru aceasta, va fi necesar să se respecte anumite termene: să se aleagă adoptarea unui PLU înainte de decembrie 2015 și să se stabilească cel târziu la 27 martie 2017.

Pentru ca proiectul dvs. de construcție să respecte regulamentele, vă rugăm să contactați primăria. Veți putea afla în ce măsură terenul râvnit este construibil, pentru a obține permisul de construcție în cele mai bune condiții.


Instrucțiuni Video,: Liviu Voinea îl contrazice pesecretarul de stat, Dorel Săndesc