În Acest Articol:

Lucrări de renovare

Este adesea dificil să alegeți compania potrivită pentru renovări, deoarece oferta este mare și specializată. Prin punerea întrebărilor corecte și stabilirea corectă a nevoilor lor (în funcție de proiectul lor), va fi mai ușor să găsiți compania potrivită. De asemenea, trebuie efectuate mai multe verificări pentru a asigura fiabilitatea acestuia.

Determinați necesitățile de renovare sau construcție

Dimensiunea și tipul de activitate
Înainte de a face afaceri cu o companie de construcții sau de renovare, trebuie să vă stabiliți în mod clar proiectul și nevoile care rezultă din acesta, pentru a evita surprizele neplăcute. În funcție de mărimea proiectului, este posibil să se solicite:
- un meșter construit;
- o companie generală de construcții ;
- un antreprenor general;
- un broker de construcții.
În cazul în care primele două realizează în mod direct activitatea cu propriile echipe sau angajați, antreprenorul general subcontractează o parte a lucrării altor companii, asigurând în același timp responsabilitatea pentru calitatea lucrării.
Brokerul de construcții, pe de altă parte, găsește pur și simplu companiile la cel mai bun preț pentru a le pune în contact cu clientul sau clientul.
Arhitect și arhitect
Este, de asemenea, posibil să se aplice a arhitect să proiecteze un proiect de renovare la nivel mondial, mai ales atunci când depășește 150 m2. Arhitectul poate juca, de asemenea, rolul lui manager de proiect. Apoi asigură selecția companiilor și legătura dintre sponsor ( „dezvoltator) și diferitele companii și meserii care efectuează activitatea. El este responsabil de verificările privind companiile și de urmărirea șantierului. Este remunerat prin taxe care corespund unui procentaj din muncă (sau un preț fix). Funcția de antreprenor principal poate fi separată de cea a arhitectului. Este o profesie în sine.
Un meșter constructor (sau o firmă de construcții) comunică direct cu proprietarul clădirii și poate efectua lucrări de dimensiuni mici sau mijlocii. O companie generală de construcții include mai multe tranzacții și, prin urmare, este potrivită pentru proiecte de nivel mediu și mare.

Amploarea site-ului și relația cu vorbitorul
Alegerea vorbitorului se bazează, prin urmare, pe dimensiunea site-ului, dar și, și mai presus de toate, în funcție de tipul de relație dorit de client. Pentru o comunicare strânsă și fluidă, care va permite avansării locului de muncă pe măsură ce progresul discuțiilor este necesar, trebuie să se favorizeze meșteșugarul sau compania de construcții. Antreprenorul general este mai degrabă o soluție "la cheie", care permite delegarea unui management maxim al site-ului și un singur interlocutor. Relația este apoi contractuală și (în mod normal) neprevăzută, în special în ceea ce privește termenele limită.

Verificați fiabilitatea companiei

O companie de încredere este o companie:
- identificate clar, menționate și înregistrate cu instituții profesionale (director de meserii sau director de firme);
- în bună stare din punct de vedere al asigurării (răspundere civilă, asigurare decenară);
- care are o bună reputație.
Calitatea de membru într-o organizație profesională recunoscută (FFB sau CAPEB) este un lucru bun.

Regularitatea companiei
Trebuie să se verifice că societatea este în stare bună, că este bine înregistrat registrul comerțului sau camera de comerț (Camera de Comerț), în conformitate cu regimul său juridic (numărul său de înregistrare trebuie să figureze pe estimare sau pe cartea de vizită). Numărul SIRET este obligatorie, inclusiv pentru meșteșugarii care desfășoară activități independente.
De asemenea, trebuie să se verifice faptul că profesionistul sau compania sunt în stare bună asigurare răspunderea civilă profesională, asigurarea daunelor cauzate de construcții și garanția decenară (nu ezitați să cereți un certificat de asigurare pentru a verifica validitatea acestuia la momentul lucrărilor).

Certificări ale companiei
În cazul în care amplasamentul se referă la lucrări de renovare energetică (de exemplu, izolarea termică), trebuie să se verifice, de asemenea, că societatea beneficiază de menționați RGE (Garant Recunoscut al Mediului). Este o condiție obligatorie pentru a putea solicita diferite ajutoare de stat și bonusuri pentru a contribui la finanțarea lucrărilor. Există diferite certificări EGR, iar profesionistul ales trebuie să aibă certificarea corespunzătoare pentru lucrări (Qualisol pentru termoizolație solară, QualiPV pentru fotovoltaică, Qualipac și Qualibois pentru pompe de căldură sau Qualibat, mai general). Etichetele sunt ușor de identificat prin logo-uri.

Reputația companiei
Pentru a verifica reputația unei companii, este necesar să se adune informații cu privire la proiectele sale deja realizate. Putem, prin urmare, să ne întrebăm în vecinătate sau direct cu compania, fără a ezita să cerem să vedem fotografii sau să vizităm site-uri în desfășurare. Dincolo de informațiile adunate, va fi o oportunitate de a verifica dacă comunicarea este fluidă și că merge bine. Word of mouth rămâne o soluție sigură și dovedită pentru angajarea unui profesionist de încredere.

Comparați cotațiile companiilor de renovare

Cel puțin trei citate
Alegerea unei companii se face, de asemenea, în funcție de bugetul său și de valoarea lucrărilor ce urmează a fi întreprinse. Este esențial să aveți mai multe citate și să le comparați. Se recomandă să aveți cel puțin trei citate de trei meșteșugari sau companii diferite înainte de a decide. Această gamă va permite să aibă o idee concretă a tarifelor în vigoare și să se evite lucrările suprapuse. O estimare conține elemente obligatorii. Nu ezitați să solicitați clarificări: o estimare prea generală, care nu detaliază poli de cheltuieli, care nu distinge întreaga forță de muncă și consumabile, trebuie să aducă atingere seriozității companiei.
O estimare este obligatorie pentru o muncă a cărei sumă depășește 150 EUR, iar cotația gratuită nu este regula (este normal ca o cotă care trece printr-un contorizat să fie plătită).
Nu uitați să aveți o dată de terminare în loc de un termen limită. Este posibil să se acorde compensații în cazul depășirii acestei date.
Pentru ca citatul să fie fiabil, este necesar exprimați clar proiectul și dorințele voastre. Odată ce cotația în mână, trebuie să comparăm prețurile, dar mai ales să comparăm ofertele și beneficiile. Cel mai mic preț nu este întotdeauna cel mai interesant, dar un profesionist care oferă (prea) multe adăugiri la cererea inițială nu este, de asemenea, o garanție a fiabilității.

Termenii de plată
Este obișnuit să plătești un depozit:
- semnarea estimării;
- la începutul sau în timpul lucrărilor (pentru site-uri importante);
- soldul la primirea lucrării.
Această practică comună nu este o cerință legală, cu excepția unui contract specific (de exemplu, cu un antreprenor general). Nu este recomandabil să plătiți mai mult de 20% pentru semnarea estimării și mai mult de 50% înainte ca lucrările să fie serios angajate.

Pe aceeași temă

  • Întrebări / Răspunsuri
    • Izolarea unei verande în 5 întrebări
    • Cum să vă afirmați drepturile în contextul unei garanții de zece ani și al unui prejudiciu la locul de muncă?
    • Cum să justificați diferența dintre două cote de extensie la domiciliu?
  • Sfaturi DIY
    • Alegerea unui constructor pentru a construi o casă
    • Deteriorarea apei: care sunt lucrările și compensațiile?
    • Construcția unei case pasive: regulile care trebuie respectate
    • Care sunt condițiile pentru a beneficia de bonusul energetic?
    • Beneficiați de ajutoare pentru renovarea energetică în 2018

Acest lucru vă poate interesa


Instrucțiuni Video,: My Friend Irma: Irma's Inheritance / Dinner Date / Manhattan Magazine