În Acest Articol:

Chiar dacă există cazuri de revocare, numirea unui mandatar este un pas crucial pentru care condominiumul trebuie să se angajeze în mod contractual pe parcursul mai multor ani, trei maximi cu posibilitate de reînnoire. Cu alte cuvinte, ea nu trebuie să se înșele pentru un partener. Concentrați-vă pe regulile juridice și / sau pe bunul simț pentru a desemna mandatarul său de coproprietate.

Agent de voluntariat sau mandatar profesionist?

Alegerea între un mandatar voluntar sau un mandatar profesionist este o primă problemă importantă în co-proprietate.
Dacă prima soluție are avantajul de a fi mai puțin costisitoare, ea necesită totuși timp pentru administrarea co-proprietății în diferitele sale forme: gestionarea zilnică, facturarea cheltuielilor comune și plata furnizorilor, evidența contabilă... Aceste misiuni implică în plus, competențe speciale, inclusiv cunoașterea legii.
Având în vedere aceste elemente, multe condominium-uri preferă să apeleze la un mandatar profesionist, care este, de asemenea, în mod necesar prevăzut cu asigurare adecvată în cazul unor dificultăți care ar putea angaja responsabilitatea acestuia.

Concurența mai multor administratori

Concurența mai multor administratori este un proces juridic prealabil pentru a desemna apoi unul dintre ei. Este responsabilitatea consiliului sindical, dar orice coproprietar poate prezenta propuneri contract cu condominii.
De asemenea, există unele cazuri care trebuie scutite de această obligație:

  • Dacă co-proprietatea nu are un consiliu de sindicat;
  • Dacă licitația este imposibilă din cauza unui număr insuficient de administratori din apropiere, caz în care toți co-proprietarii trebuie să fie informați despre situație, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire și într-un termen specificat.

Aprobarea alegerii unui mandatar

Numirea unui mandatar a coproprietariei este o decizie luată în Adunarea Generală cu majoritatea voturilor coproprietarilor (majoritate absolută), apoi cu o majoritate simplă, dacă aceasta din urmă nu poate ajunge la toți de acord la primul vot.
În plus, în afară de invitația la concurs, numirea unui mandatar de coproprietate trebuie să fie valabilă pentru a respecta mai multe etape procedurale, inclusiv înregistrarea votului pe ordinea de zi a convocării, apoi prezentarea diferitelor contracte la Adunarea Generală.


Instrucțiuni Video,: