În Acest Articol:

Contractul de vânzare reprezintă un contract preliminar în care părțile se angajează reciproc să reitereze un timp mai târziu contractul de vânzare, în cazul în care cumpărătorul nu se retrage în termenul alocat acestuia. Acest contract de vânzare are o perioadă de valabilitate în care părțile sunt obligate să-și respecte obligațiile respective.

Durata rezonabilă a acordului de vânzare

În principiu, perioada de valabilitate a unui contract de vânzare este trei luni. Într-adevăr, este necesar un interval de timp de două până la trei luni, astfel încât fiecare dintre părți și notarul să poată efectua pașii administrativi pentru finalizarea vânzării. Cumpărătorul poate avea nevoie de ceva timp pentru a obține răspunsul instituțiilor bancare din care a depus cereri de obținere a unei ipoteci pentru a-și finanța achiziția. Notarul, între timp, are diverse verificări care trebuie făcute la primărie, taxe sau bancă înainte ca părțile să poată semna fapta de vânzare.

Evenimente care prelungesc sau scurtează durata contractului de vânzare

Contractul de vânzare poate dura mai mult decât termenul rezonabil menționat anterior, dacă părțile introduc condiții suspensive. Vânzarea va fi efectuată numai dacă se produce condiționarea evenimentului. În acest caz, perioada poate fi mai lungă sau mai scurtă, în funcție de faptul că părțile au planificat sau nu o perioadă în care trebuie să se materializeze condițiile precedente.

În plus, durata contractului de vânzare poate fi foarte scurtă dacă cumpărătorul se retrag în termenul legal de șapte zile de la notificarea contractului de vânzare.
În cazul în care cumpărătorul nu se retrage, vânzătorul și cumpărătorul semnează fapta finală de vânzare în termenul rezonabil de două până la trei luni. Dar se poate întâmpla ca semnătura instrumentului autentic să nu apară la sfârșitul acestei perioade. În acest caz, acordul de vânzare va deveni nul și neavenit dacă părțile au făcut ca repetarea actului să fie o condiție de valabilitate esențială a acordului de vânzare. Pe de altă parte, dacă valabilitatea promisiunii de vânzare nu face obiectul unei astfel de semnături și termenul poate fi prelungit, expirarea termenului nu duce la expirarea acordului. Vânzătorul poate cere apoi cumpărătorului să își îndeplinească obligația, astfel încât vânzarea să devină finală.


Instrucțiuni Video,: The Rich in America: Power, Control, Wealth and the Elite Upper Class in the United States