În Acest Articol:

Pentru a-și lărgi casa: formalitățile administrative.

În ultimii ani, legislația și sancțiunile au evoluat. Acum este de neconceput să te gândești la lărgirea casei fără a trece prin proceduri administrative plictisitoare. Între autorizațiile, autorizațiile, numeroasele reguli și constrângeri impuse de lege și de autoritățile locale, este ușor să ne pierdem. Pentru a vă ajuta în pașii dvs., HandymanDuDimanche vă oferă să descoperiți toate documentele care trebuie făcute înainte de a începe munca.


Planul urbanistic local și raportul de utilizare a terenurilor.

Pentru a-și lărgi casa: formalitățile administrative.: a-și

Înainte de a vă lansa proiectul, contactați municipalitatea dvs. pentru a consulta planul urbanistic local (PLU) al municipiului dvs. sau în cazul nerespectării planului de utilizare a terenurilor (POS). Aceste documente definesc politica urbanistică a orașului, împărțirea în diferite zone ale municipiului, cum ar fi lunci, construcții sau agricultură. Ele definesc, de asemenea, setul de reguli care se aplică construcțiilor noi, cum ar fi înălțimea maximă a clădirilor, tipul de acoperiș, materialele autorizate etc. Astfel, pentru ca proiectul dvs. să fie acceptat, acesta trebuie să respecte toate cerințele menționate în acest document oficial.

În plus, unele municipalități sunt supuse raportului de utilizare a terenurilor sau COS. Acesta din urmă determină densitatea de construcție permisă pe o parcelă. Cu alte cuvinte, proporția de metri pătrați locuitori care ar putea fi construite pe teren. Acest coeficient, care variază de la o zonă la alta, este mult mai mare în centrele orașelor și în aglomerările mari. Trebuie să țineți cont de acest lucru, deoarece, în caz de depășire, cererea dvs. pentru o autorizație de construcție va fi respinsă automat.

Autorizația de construire sau declarația de lucrări.

Pentru a-și lărgi casa: formalitățile administrative.: lărgi

Dacă doriți să construiți mai mult de douăzeci de metri pătrați sau să schimbați aspectul casei dumneavoastră, veți avea nevoie de un permis de construcție. De asemenea, va trebui să completați un dosar bine furnizat, care conține multe documente. În teorie, ar trebui revizuită cu maximum două luni. Dacă nu aveți veste de la administrație după această perioadă de timp, atunci puteți considera această tăcere drept un acord tacit. Odată ce permisul se află în buzunar, veți avea doi ani pentru a vă completa extinderea.

Dacă lucrarea durează mai mult, va trebui să reînnoiți aplicația furnizând un nou fișier. Pe de altă parte, dacă extinderea dvs. nu depășește douăzeci de metri pătrați, este suficientă o declarație preliminară de lucru în primărie, cu excepția câtorva excepții rare.

Drepturile de vecinătate.

Pentru a-și lărgi casa: formalitățile administrative.: formalitățile

Un conflict de interese a ajuns repede! Prin urmare, este esențial să examinați drepturile vecinilor dvs. înainte de a începe proiectul. Astfel, în cazul unui zid comun, vă puteți baza pe el doar dacă îl dețineți sau dacă vecina voastră este de acord. În mod similar, dacă vecinul vostru are dreptul de a trece sau de a servi pe pământul dvs., expansiunea dvs. nu trebuie să îl privească. Rețineți, de asemenea, că primarul poate rezerva un serviciu de servire a utilităților publice pe marginea proprietății. De asemenea, va trebui să respectați o anumită distanță între noua dvs. construcție și limita proprietății vecine. Această distanță, care este definită în planul urbanistic local, variază de la o comună la alta. În cele din urmă, aveți grijă să nu provoace "perturbări anormale ale cartierului", mai ales pentru a nu interfera cu casele înconjurătoare sau pentru a nu construi o terasă cu o vedere a păsărilor asupra grădinii sau casei lor. Pentru a evita orice fel de problemă, vă recomandăm să vă informați despre vecinătatea proiectului dumneavoastră.

În cele din urmă, este important să vă reamintim că sporirea spațiului dvs. de locuit merge mână în mână cu creșterea taxelor locale, ceea ce poate, în unele cazuri, să reprezinte cheltuieli semnificative.


Instrucțiuni Video,: Anti-Gay MA Gov Candidate Scott Lively: Obama May Be Gay