În Acest Articol:

Estimarea bogăției sale imobiliare este esențială pentru orice declarație a EWB (Taxa de Solidaritate asupra Fortunei). Există, prin urmare, mai multe metode de calcul care permit evaluarea la gata a valorii reale de piață a bunurilor dvs. Explicații.

Evaluați bogăția dvs. imobiliară

Evaluați bogăția dvs. imobiliară

Valoarea reală de piață a activelor mele imobiliare

Valoarea activelor imobiliare fluctuează în mod semnificativ în funcție de prețurile pieței. Aceste proprietăți imobiliare sunt declarate la ISF pentru valoarea lor reală de piață care este echivalentă cu prețul de vânzare al imobilului.

Acest lucru nu este definit de nici o lege, deși este utilizat de către autoritățile fiscale pentru calcul:

  • ISF;
  • drepturile de donare;
  • moștenire fiscală;
  • Etc.

Pentru a obține valoarea netă a activelor imobiliare supuse impozitării, va ține seama, de asemenea, de deducerea datoriilor restante (impozitul pe locuințe, impozitele pe proprietate, impozitul pe avere pentru anul fiscal, depozitele la depozite etc.).

Să notăm: nici o proprietate imobiliară nu poate fi exclusă de la calcularea evaluării proprietății, indiferent dacă aceasta este uzuală, uzufruct, proprietate comună sau subiect al unui SCI.

Valoarea reală de piață a unei proprietăți este în general calculată în comparație cu alte proprietăți "identice". Există însă și alte metode, utilizate în funcție de proprietățile estimate.

Ce metode de estimare a bogăției mele de proprietate?

1. Metoda de evaluare comparativă
Această metodă se bazează pe compararea caracteristicilor unei proprietăți cu cele ale altor proprietăți similare (categorie, delimitare, preț, etc.).

Profesioniștii recomandă în general această metodă atunci când proprietatea evaluată este o reședință principală de peste 5 ani.

2. Metoda de evaluare a veniturilor
Această metodă este preferată de proprietarii de case de închiriat. Valoarea de piață a proprietății este determinată de venitul pe care îl furnizează proprietarului său.

Aplicăm apoi la aceste venituri un coeficient pentru estimarea ratei de închiriere a proprietății (care fluctuează în funcție de tipul de proprietate, de amplasarea geografică și de piață).

3. Metoda valorii anterioare
Această metodă este recomandată pentru estimarea bunurilor imobile vechi. Aici trebuie să determinăm valoarea de piață curentă a proprietății datorită: multor comparatori, care au suferit cât mai puține transformări posibil și făcând posibilă evaluarea evoluției prețurilor proprietății.

Aflați mai multe despre investițiile în chirie și beneficiile fiscale.


Instrucțiuni Video,: Racism, School Desegregation Laws and the Civil Rights Movement in the United States