În Acest Articol:

Cheltuielile excepționale de co-proprietate nu sunt sistematice prin natura lor, dar ele sunt, în general, cele mai semnificative din punct de vedere financiar, care pot avea un impact semnificativ asupra coproprietarilor, atât individual, cât și colectiv. Descrierea cheltuielilor excepționale.

Definirea cheltuielilor excepționale în coproprietate

Cheltuielile excepționale sunt îngrijorătoare marile lucrări referitoare la co-proprietate, cu excepția celor prevăzute în contractele de întreținere. Sunt clasificate în această categorie:

  • Așa-numitele lucrări de conservare și întreținere a complexului imobiliar (de exemplu, renovarea fațadelor);
  • Lucrări referitoare la echipamente comune (instalarea unui ascensor);
  • Achiziționarea de bunuri de către co-proprietar;
  • Studii tehnice.

Astfel de operațiuni sunt excepționale în ceea ce privește nivelul lor de importanță, durată și costuri ridicate.

Votarea, distribuirea și plata cheltuielilor excepționale în coproprietate

Orice cheltuială excepțională suportată de co-proprietate trebuie să fie obligatorie votat separat în Adunarea Generală, cu majoritate absolută, unică sau dublă, sau în unanimitate, în funcție de natura lucrării.
Odată ce cheltuielile au fost aprobate, acestea sunt distribuite între diferiți coproprietri în funcție de cota lor și, după caz, de caracterul utilitar pe care îl reprezintă pentru fiecare lot. Acesta este cel mai adesea supus unui sau mai multor apeluri de fonduri speciale, denumite uneori "apeluri de fonduri de muncă".
Niciun coproprietar nu poate să se sustragă plății acestor cheltuieli, chiar dacă nu a participat la voturile corespunzătoare. Cu toate acestea, în funcție de situația individuală și / sau colectivă a coproprietarilor, este posibilă obținerea unei sume considerabile de sume datorate sau recurgerea la un împrumut colectiv.

Cheltuieli excepționale și Legea Alur

Cheltuielile excepționale pot avea consecințe financiare semnificative pentru coproprietari, mai ales dacă nu au anticipat lucrările corespunzătoare prin înființarea unui fond special prevăzut în mod regulat.
Pentru a contracara această situație, Legea privind accesul la locuințe și o planificare urbană renovată din Alur, care, începând cu 1 ianuarie 2017, toate condominiumurile au un fond de muncă alimentat de o contribuție anuală atribuită fiecărui coproprietar.


Instrucțiuni Video,: ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011