În Acest Articol:

Atunci când unul este coproprietar, este posibil să se lucreze în părțile private cu condiția ca transformările să nu dăuneze structurii clădirii și să nu afecteze părțile comune. Cu toate acestea, dacă lucrările implică modificări în condominiu, acestea trebuie supuse la vot în cadrul GA. De asemenea, ar trebui să se știe că extinderea unui condominiu de apartament duce la o suprafață suplimentară de m2 și, prin urmare, la o creștere a tarifelor. Sunt necesare câteva explicații...

Extinderea unui condominiu de apartament

Extinderea unui condominiu de apartament

Posibilă muncă fără permisiunea condominii

Toate lucrările care se desfășoară în părțile private sunt autorizate, cu condiția ca transformările să nu afecteze structura clădirii, fațada, fundațiile, conductele clădirii și să nu atingă părțile comune.

Vopsirea, tapițeria, podele, izolarea termică sau fonică, amenajarea unei băi sau a unei bucătării sunt lucrări pe deplin posibile, fără acordul celorlalți coproprietari, deoarece se referă doar la părțile privative și la n ' nu provoacă nici o transformare a condominii.

Lucrările depuse la votul adunării generale

Dacă lucrarea transformă aspectul exterior al clădirii sau se lovește de spațiul comun, atunci acordul coproprietarilor este obligatoriu (majoritatea a cel puțin 2/3 din voturile coproprietarilor prezenți sau reprezentați).

Crearea unei ferestre sau a unui pridvor, instalarea unor ferestre sau a unor bare pe ferestre, revopsirea fațadei, ruperea unui perete portant pentru a mări o cameră, modificarea unui coș de fum sau a unui canal afectează aspectul sau funcția generală a clădirii.

Dacă s-au făcut lucruri fără acordul coproprietății, sancțiunile sunt consecințe grele. Renovarea poate fi acordată pe cheltuiala coproprietarului care nu a respectat statutul.

Cumpărați o parte comună pentru a vă lărgi casa

Achiziționarea unei părți comune, cum ar fi bicicleta locală, cabana locatarului, aterizarea, mansarda sau camera servitoarelor, este uneori necesară pentru a-și extinde locuința.

Acest tip de achiziție este o tranzacție care necesită acordul de coproprietate (Articolul 26 din Legea din 10/07/65). Cumpărătorul trebuie să adreseze cererea către mandatar, astfel încât întrebarea sa să fie inclusă pe ordinea de zi a adunării generale. Prețul este stabilit în funcție de prețul pieței, dar nimic nu împiedică co-proprietarul să facă o ofertă mai mare pentru a face apel la toți coproprietarii și pentru a-și materializa proiectul de cumpărare. Achiziționarea unei părți comune implică o modificare a regulilor de co-proprietate, care trebuie validate de un notar și publicate în biroul ipotecar.

Înainte de cumpărare, se recomandă citirea cu atenție a regulilor de coproprietate pentru a cunoaște condițiile de utilizare a părților comune și particularitățile care trebuie respectate. De exemplu, unele reglementări nu permit închirierea unei camere de serviciu în clădire.

Creșterea taxelor și impozitelor

Trebuie să știți că extinderea unui condominiu de apartament generează taxe, taxe și cheltuieli suplimentare.

De exemplu, impozitul pe proprietate sau impozitul pe locuințe vor fi reevaluate, iar taxele de co-proprietate vor crește în funcție de recalcularea cotei deținute de coproprietar ca urmare a achiziționării unui nou lot.

În concluzie, dacă lucrarea efectuată modifică aspectul exterior al clădirii sau provoacă modificări în zonele comune (aterizare, hol, grădină, curte...), atunci este obligatorie solicitarea permisiunii tuturor coproprietarilor în timpul GA.


Instrucțiuni Video,: Viața la bloc: Cum se zidește un balcon