În Acest Articol:

Exproprierea are o reputație proastă și este adesea înfricoșătoare pentru proprietarii de case. Totuși, aceasta este practicată doar ca o ultimă soluție și include întotdeauna o compensație echitabilă pentru persoanele expropriate, cu posibilitatea unei soluționări amiabile.

În ce caz se aplică exproprierea?

Exproprierea este a procedură foarte încadrată care se aplică numai în caz de utilitate publică, insalubritate sau pericol pentru populație. Aceasta se bazează pe articolul 17 din Declarația drepturilor omului, în care este menționată inviolabilitatea proprietății private, cu excepția cazurilor de necesitate publică cu pentru condiția de a compensa cu precizie proprietarul.

numai instituțiile publice exproprierea poate fi practicată ca și statul sau autoritățile locale, iar acest lucru, asupra persoanelor fizice și juridice. Proiectele de la originea acestei proceduri trebuie să fie justificate și inevitabile, fără altă soluție. Noi găsim lucrări precum construirea unei benzi de circulație, o școală, un spital, locuințe, înființarea unei rețele de canalizare, dezvoltarea urbană, spațiile verzi... În scopul evaluează o expropriere, practicăm metoda "echilibrul cost-beneficiu" pentru a se asigura că dezavantajele nu sunt disproporționate sau excesive.

Care sunt fazele unei exproprieri?

Procedura de expropriere din clădire are loc în două faze.

  • Primul este administrativ cu inițial un sondaj de utilitate publică inițiat de prefect. Un anunț este apoi publicat în ziarele locale și postat în municipalitate menționând detaliile proiectului astfel încât fiecare să fie informat și să-și poată exprima observațiile. Proprietarii în cauză sunt notificați prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Un comisar de investigație este apoi responsabil de supravegherea operațiunilor și de raportarea către administrație. Dacă exproprierea este confirmată, se emite o Declarație de Utilitate Publică (DUP).
  • A doua fază este judiciar. Este posibil ca proprietarul să facă o vânzare amiabilă cu statul, în acest caz formalitățile sunt semnate la un notar ca pentru o vânzare convențională. În caz de litigiu, judecătorul de expropriere al Tribunalului de Mare Instanță (tribunal de grande instance) declară prin ordin exproprierea proprietarilor în cauză. Proprietatea expropriatului este apoi transferată legal statului sau comunității.

Compensare în caz de expropriere a clădirii

Desigur, exproprierea dă dreptul compensare pentru proprietar. Judecătorul, prin hotărâre judecătorească, stabilește valoarea compensației ținând cont de prețurile pieței imobiliare locale. El trimite apoi propunerea de preț prin poștă proprietarului expropriat. Prin urmare, el percepe prețul pe care vânzarea proprietății imobiliare l-ar fi adus în condiții normale. Suma ia în considerare valoarea bunului care constituie indemnizația principală, dar și indemnizațiile auxiliare.
Dacă partea expropriată este nemulțumită de concluzie, poate recurge la o reevaluare în termen de un an de la prima decizie.


Instrucțiuni Video,: Demolarea pieței Halelor Centrale, doar după expropriere