În Acest Articol:

Orașul își dă o parte din terenul tău sau cumpără casa pe care ai pus-o la vânzare la un preț mai mic. Care sunt drepturile tale? Ce măsuri trebuie să faceți? Explicații.

Exproprierea, preemierea și alinierea, un drept de proprietate abuzat

Cum pot fi încălcate drepturile mele ca proprietar?

Comuna, instituțiile publice de cooperare intercomunală, departamentul, regiunea sau statul pot vă încălcați drepturile de proprietate.

  • Poți fi expropriat, pentru a crea o parcare sau alt echipament colectiv.
  • Proprietatea ta poate fi tăiatăaliniere pentru a lărgi o stradă.
  • Când vă vindeți casa, municipalitatea poate, datorită dreptului său de preempțiune, să evacueze cumpărătorul proprietății dvs.

Ce trebuie făcut în cazul alinierii?

Alinierea reprezintă granița dintre drumurile publice și proprietățile private ale malului marii. Un plan de aliniere poate prevedea extinderea drumului public. Noul aspect ar putea mușca loturile private din apropiere și proprietatea dvs. va fi lovită cu aliniere.
Implementarea procedurii variază în funcție de natura drumului: autostradă, drum național, departamental sau comunal. Aceasta include, totuși, în prealabil o anchetă publică în timpul căruia toată lumea își poate exprima liber opinia și obiecțiile.
Dacă planul de aliniere este aprobat, următoarele operațiuni depind de prezența sau absența unei construcții pe parcela țării dvs. afectată de operațiune:

  • în absența unei clădiri pe care o are: proprietatea parcelei este imediat transferată autorității publice în cauză. Veți primi, în schimb, o despăgubire.
  • în prezența unei construcții, de exemplu un zid de gard, un garaj: veți rămâne proprietarul benzii funciare. Dar nu veți putea, pe pereții fațadei sau gardului care se proiectează pe aliniament, să efectueze lucrările de întreținere necesare pentru conservarea construcțiilor. Transferul de proprietate se va face atunci când clădirea se află în ruină sau va fi împușcată cu ajutorul căreia veți primi despăgubiri calculate pe baza valorii terenului gol. În acord cu autoritatea publică, transferul proprietății se poate face înainte. Suma despăgubirii datorată pentru dvs. este stabilită ca și pentru o expropriere.
Când drumul public este redus, comunitatea publică abandonează o parte din proprietatea sa. Proprietarii ripari sunt apoi o prioritate pentru a achiziționa terenul. Prețul este stabilit ca în termeni de expropriere.

Ce trebuie făcut în caz de expropriere?

Statul sau o autoritate publică (comună, departament...) vă poate forța să-l forțeze vinde-ți proprietatea de exemplu pentru a crea o linie TGV, o școală sau din cauza unui risc de inundații... Procedura nu se va face fără anchetă publică anterioară. Aceasta este o oportunitate de a consulta dosarul din primărie și de a-și înregistra observațiile pe un registru. Dar toți proprietarii vizați de un proiect de expropriere au interesul de a se regrupa în asociere pentru a face greutate. Sindicatul este forță și veți avea nevoie de aceasta pentru a finaliza un proiect alternativ sau pentru a obține cea mai bună compensare posibilă.
Prima ofertă de compensare este fixată de serviciile imobiliare. Sigur, este cu mult sub prețurile pieței imobiliare. Pentru a obține o compensație mai corectă, aveți nevoie prinde judecătorul de expropriere. Locuieste la Tribunalul de grande. Pentru calculul său, se iau în considerare diferite elemente: valoarea proprietății pe piața imobiliară, costurile care trebuie suportate pentru a cumpăra o altă proprietate (taxe notariale, impozite și taxe...), cheltuieli de mutare... Dacă nu sunteți nu sunt de acord cu compensația stabilită de judecător, intră în curtea de apel. În cazul în care despăgubirea încă nu vă satisface, puteți face recurs în recurs.

Dreptul de preemțiune al municipalității

preemptiune urbană dreapta permite municipalității să cumpere prioritar o proprietate oferită spre vânzare de către proprietarul său. Dar municipalitatea își poate exercita acest drept numai pentru a desfășura o operațiune de interes general: realizarea de locuințe sociale, facilități publice, lupta împotriva insalubrității... a avut loc deliberarea în primărie timp de 2 luni, consiliul municipal definește zonele care urmează să fie preempted.
Când vă vindeți casa și găsiți un cumpărător, semnați o promisiune sau un contract de vânzare și două până la trei luni mai târziu vânzarea în fața unui notar. În această perioadă, el efectuează o serie de pași și, în special, dosar "declarația de intenție de a dispune" (Dia) cu prețul și termenii vânzării. Primăria are apoi două luni să spună dacă este cumpărător sau nu. În cazul în care preempts, se poate face la prețul indicat în DIA sau la un preț mai mic.
Aveți apoi două luni pentru a vă lua decizia: să retrageți proprietatea de la vânzare, să acceptați prețul oferit de municipalitate sau să refuzați oferta sa.
În acest din urmă caz, municipalitatea poate adresa judecătorului de expropriere să stabilească un preț. Acest preț este mai probabil să se apropie de cel al pieței.
Dacă municipalitatea renunță la achiziție, nu veți găsi libertate completă. În următorii 5 ani, puteți să vindeți proprietatea la prețul stabilit de judecător reevaluat în funcție de costul indicelui de construcție.

Nu este posibilă o preemțiune

Primăria nu are dreptul de preemțiune asupra unei proprietăți pe care o primiți donație sau moștenire, privind fondurile comerciale, acțiunile SCI.

Lucrează pe o clădire cu vedere spre șoseaua publică

Fațada casei tale se află la marginea domeniului public (nu ai curte, nu există grădină în fața casei tale) și vrei să faci un facelift, să deschizi o ușă...
Trebuie cereți, în scris, un act de aliniere individuală la primărie. Acest act va indica limitele posibile ale drepturilor dumneavoastră de proprietate.
Nerespectarea acestei proceduri vă poate determina să efectuați activități care subminează păstrarea domeniului public și vă expune la o încălcare a regulilor de trafic.
Atenție, această procedură nu vă interzice să depuneți a cererii de autorizație de construire dacă lucrarea preconizată o impune. Verificați cu primarul toate permisele și declarațiile care trebuie făcute.


Instrucțiuni Video,: