În Acest Articol:

Înainte de a lua măsuri pentru a permite lucrarea de extindere a unei case, este necesar să aflați despre reglementările care guvernează orașul casei. Documentele care conțin aceste reguli de planificare sunt disponibile la primărie.

Extinderea unei case: POS sau PLU

O comună este întotdeauna împărțită în mai multe zone. Fiecare este astfel supus reglementărilor urbane descrise de Planul de Ocupare a Terenului (POS) sau Planul Urbanistic Local (PLU).

Aceste documente sunt deci planurile de dezvoltare ale municipalității. De fapt, ele oferă o mulțime de informații pe care trebuie să le cunoașteți înainte de orice lucrare de extindere a unei case.

  • Terenuri de construcție: definiția condițiilor de construcție
  • Reguli care impun extinderea zonei de locuit vizate de casă: înălțime maximă, materiale, forme, nuanță etc.
  • Servitute de utilitate publică: trecerea țevilor, liniilor electrice și telefonice etc.

Măriți o casă: coeficientul de ocupare a terenului

Factorul de utilizare a terenului (SOC) face parte din mențiunile conținute în Planul de utilizare a terenurilor.

Calculează suprafața care poate fi folosită în continuare pentru construcții. Prelungirea planificată nu trebuie să depășească limita autorizată, definită în funcție de dimensiunea terenului.

Calculați suprafața rămasă a clădirii unui lot:

  • Suprafața terenului X COS al municipiului = totalul dreptului de construcție
  • Rămâne de dedus suprafața clădirii deja utilizată de clădirea existentă.

Fișierele depuse din 27 martie 2014, într-o zonă cu PLU, nu mai sunt supuse COS.

Extinderea unei case: alte reguli de urbanism

  • Planul de prevenire a riscurilor naturale, (PPRn) reglementează utilizarea solului în funcție de riscurile naturale care îl cântăresc.
    Reglementările pot interzice construcția (este puțin probabil în cazul unei prelungiri, terenul este deja construit) sau impune condiții preventive de construcție.
  • Vecinătate sunt constrângeri legate de o proprietate, pe care o respectă în beneficiul altui, în cazul unor proprietari diferiți.
    În cazul extinderii unei case, acestea reglementează: efectele extinderii vederea și soarele caselor învecinate și distanțele minime legale între extinderea și proprietățile învecinate.


Instrucțiuni Video,: