În Acest Articol:

Pentru a spori spațiul de locuit, nu există posibilități între aranjarea părților existente, extensia orizontală, verticală sau o combinație a celor două. Orice soluție este adoptată, este important să ne gândim cu atenție la proiectul său.

Măriți la domiciliu: Sfaturi pentru sistem

Aveți nevoie de altă cameră din cauza adolescenților care au nevoie de independență sau de o naștere viitoare, doriți o ședere mai largă, o suită parentală, o sală de jocuri...
Există o mie și una motive pentru a căuta metri pătrați suplimentari. Dacă nu doriți să schimbați aerul, este mai bine să extindeți existența atunci când condițiile sunt adecvate. Aceasta salvează dificultatea unei mișcări, precum și taxele notariale, iar familia nu trebuie să se supună dezrădăcinării.
În plus, un site bine condus aduce o valoare importantă casei.
Dar, înainte de a începe, trebuie să mergem în jurul întrebării... Un exercițiu care a făcut Sistemul D pentru tine:
- Construiți o extensie de lemn pe o terasă pe acoperiș
- Creați o extensie de lemn compozit
- o extensie a cadrului de lemn gata de instalare
- Extensie de lemn pentru bucătărie
- Construiește o extensie de zidărie
- o extensie de lemn nou-născut
- O extensie a lemnului și a pietrei de moară
- O extensie în armonie completă
- Un spațiu de birou în partea de jos a grădinii
- Reabilitați un hambar și creați extensia acestuia
- Un baldachin pentru o sala de mese
- O verandă pentru a mări camera de zi
- Autorizație de construcție: reguli pentru calcularea suprafețelor
- Mansardă convertită
- O cameră de zi confortabilă la mansardă
- Transforma un acoperiș în studio
- Un cub mezanin ultra compact
- Construiește un garaj cu curte
- Un garaj bine construit
- Un atelier de garaj din Pays de Caux
- încă o cameră: un set de garaj-atelier
- Fă-ți un atelier de cadre pentru lemn
- o construcție din lemn pentru un garaj și un atelier
- 8 uși de garaj de la 260 la 3.000 de euro
- Izolație pentru o ușă de garaj din lemn
- Izolați o ușă de garaj
- Instalați o ușă secționată pentru garaj
- Garaj: instalați o cortină compactă
- 7 chei pentru un garaj bine organizat
- Masuratori si dimensiuni: parcarea masinii si garaj
- Vopsiti o podea de garaj din ciment
- Un dormitor și o baie în garaj
- Transformați un garaj într-o cameră

Măriți-vă casa: pași preliminari

Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să vă familiarizați cu ultimele evoluții ale Codului de Urbanism și să mergeți la primărie pentru a consulta Planul Local al Urbanismului (PLU) sau textul care îl înlocuiește.
Acest document stabilește regulile municipale privind modalitățile de extindere, înălțimea maximă, aspectul exterior, distanțele față de vecini și / sau pe drum... Specifică constrângerile și veghetele aplicabile fiecărei parcele sau subdiviziuni, precum și obligațiile legate de reglementarea seismică. Acestea din urmă pot necesita lucrări de consolidare, cu riscul de a majora semnificativ factura finală.
În cazul extinderii sau dezvoltării unei anexe, este necesar, de asemenea, să se verifice ce este permis sau nu de către COS municipal (Coeffiency of Occupation of Soils). Apoi, avem cardurile în mână pentru a elabora un proiect și pentru a ști care sunt actele administrative pe care trebuie să le depuneți: declarația în avans a muncii, cererea de autorizație de construire, actualizarea taxelor locale și impozitul pe proprietate (vezi casetele).

Recuperați părțile de service

Multe case au o pivniță sau camere de utilitate semi-subterană care ar beneficia de a fi dezvoltate.
Transformarea lor în spațiul de locuit poate fi efectuată în trei condiții: să nu locuiască în zona de inundații, să aibă o înălțime de cel puțin 1,80 m sub tavan și una sau mai multe deschideri la exterior. Locurile ar trebui să aibă o iluminare naturală de aproximativ 1/5e a suprafeței amenajate și o ventilație corespunzătoare.
Feriți-vă de efectul de strivire cauzat de un plafon prea mic: o înălțime de 2,10 m este un minim strict pentru persoanele de înălțime medie.

Extindere: lucrul în condiții

Gândiți-vă la munca necesară pentru a proteja subsolul de umiditate, pentru a îmbunătăți accesul, pentru a asigura izolarea termică, pentru a aduce electricitatea în conformitate, pentru a instala eventual apa și drenaj. Experiența arată că caracteristicile apei (bucătărie, spălătorie, baie...) sunt costisitoare de construit în subsol.
Transformați garajul într-o cameră de zi... ideea este tentantă și adesea folosită în această perioadă de criză. În primul rând, verificați dacă aveți opțiunea de a crea un loc de parcare pe proprietatea dvs. sau de a dispune de acesta în apropierea casei. Planul de planificare locală poate interzice ștergerea unui spațiu de parcare sau acceptarea acestuia, cu condiția ca altul să fie construit pe același parcel. Cu uneori obligația de ao acoperi! A face ca anexa să fie locuibilă înseamnă păstrarea acesteia departe de umiditate, izolarea acesteia și furnizarea de încălzire.
În ceea ce privește luminozitatea, înlocuirea ușii existente cu o fereastră de fund este considerată o modificare a fatadei, cum ar fi piercing-ul ferestrei. Va trebui să creați o ușă de comunicare între garaj și casă dacă este atașată, să instalați facilități dacă este independentă? Acestea sunt întrebări pe care trebuie să le întrebați înainte de a vă gândi la decorarea interioară.

extindere orizontală (sau laterală): ar trebui extinsă la curte sau la grădină?

O extensie orizontală (sau laterală) depinde în primul rând de natura terenului. Este necesar să se evite fenomenele de decontare diferențială responsabile de fisuri, goluri, compensări de nivel între casă și clădirea nouă.
Știți că mișcările solului sunt printre cele mai frecvente cauze ale accidentelor. De exemplu, un teren de argilă sau argilă poate implica lucrări de pământ grele și fundații mai profunde decât se așteptau. Trebuie să ne gândim, bineînțeles, la structura prelungirii, la forma sa generală, la optimizarea energetică...
Asigurați-vă că peretele din spate poate fi deschis în siguranță pentru a facilita mișcarea între camere.

Diverse soluții tehnice pentru extensie

Masoniera ușurează reproducerea stilului unei case tradiționale. Poate fi implantat pretutindeni, cu condiția ca orientarea să fie potrivită pentru utilizarea dorită.
Materialele sunt în general mai economice decât pentru o extensie a lemnului, dar fundațiile sunt mai scumpe pentru a fi realizate din cauza încărcăturii de suportat. În plus, aceasta impune un timp de construcție lung, chiar dacă numai din cauza pericolelor climatice și a timpului de uscare incompresibil.
Cadrul de lemn oferă avantajul ușurinței, modularității și vitezei de asamblare. Este nevoie de o grosime de izolație mai mică decât zidaria, care păstrează, de asemenea, habitate. Veranda se distinge prin suprafețele sale mari, vitrate, care au astăzi performanțe excelente termice și de sunet. Cu toate acestea, pe măsură ce încercăm cel mai adesea să evităm, implementarea sa nu este întotdeauna ideală în ceea ce privește orientarea.
Dezvoltarea mansardei este o soluție dublu avantajoasă. Aceasta permite creșterea spațiului său de locuit, îmbunătățind în același timp performanța termică a casei sale printr-o izolație adecvată.

construi o dependenta

Modificarea destinației
În ceea ce privește o prelungire, dezvoltarea mansardelor, a unui garaj, a unui ansamblu... în spațiul de locuit dă naștere unei reevaluări a impozitelor pe proprietate și a locuințelor. Această măsură se aplică oricărei extinderi mai mari de 5 m2 zona de podea.
Sumele sunt recalculate pe baza unui anunț de informare conținut în declarația de muncă sau în cererea de autorizație de construire. De asemenea, trebuie să vă asigurați că vă schimbați asigurarea de origine.

Câștigați în înălțime dezvoltând podul

Munca care trebuie făcută depinde de panta acoperișului și de tipul de structură. Cu cât este mai abrupt acoperișul, cu atât este mai simplă realizarea. Un aranjament fără modificarea volumului acoperișului este posibil de la 30°.
Așteptați o intervenție mai mult sau mai puțin greoaasă, în funcție de faptul că cadrul este tradițional sau industrial. Până la 30°, legislația locală are o importanță deosebită.
Dacă este permis, puteți schimba pasul acoperișului pentru a vă oferi o înălțime mai mare. Site-ul implică asamblarea unui cadru nou înainte de îndepărtarea vechiului. Dacă este interzisă schimbarea pantei, problema poate fi rezolvată prin adăugarea unei podele sau prin ridicarea acoperișului.
În zonele seismice, aceste două tipuri de transformări sunt supuse obligației de a consolida fundațiile, cu o dublare a costului total. În cazul în care investiția solicitată este în afara bugetului, există încă posibilitatea de a reduce pragul. În acest caz, asigurați-vă că aveți o înălțime suficientă a tavanului pe podea de mai jos: în mod ideal 2,40 m, cel puțin 2,10 m pentru lipsa de ceva mai bun.

permis de construcție pentru persoane fizice

După acceptare, autorizațiile de construire sau demolarea trebuie anunțate pe un semn vizibil la intrarea pe teren.

ridicați acoperișul

Suprafața acoperișului trebuie să fie una cu casa fără a supraîncărca structura portantă. Rama de lemn oferă atât ușurința și soliditatea dorită. Zidurile sale sunt construite aici în prelungirea pereților fațadei.

Reguli relaxate pentru extensii

Din ianuarie 2012, prelungiri de mai puțin de 40 m2 (față de 20 m2 anterior) sunt exceptate de la autorizația de construire în favoarea unei declarații preliminare de lucrări. Nu fără condiții: terenul trebuie să fie situat într-o zonă urbană acoperită de un document de planificare (PLU...), iar suprafața totală a podelei să nu depășească 170 m2 după extindere. În plus, această facilitate administrativă nu mai este aplicabilă și, în plus, utilizarea unui arhitect devine obligatorie.

structura conservatoarelor din aluminiu

Structura de aluminiu rupe punțile termice optimizează confortul utilizării verandei. Acoperișul cu stejar integrat permite diferite geometrii cu panta variabilă de la 5 la 45°.


Instrucțiuni Video,: Alex Steffen: The shareable future of cities