În Acest Articol:

Unul dintre cele mai grave lucruri care vi se poate întâmpla atunci când începeți să construiți un apartament sau o casă este eșecul constructorului. Cum să recuperați sumele deja angajate sau pentru locuințele dvs.?

Verificați garanțiile contractului de construcție

Contractele de construcție (VEFA - Vânzare în stare de finalizare viitoare sau CCMI - Contract de construcție de casă individuală) includ toate garanții, obligatorie pentru unii, care vă protejează în caz de eșec al producătorului. Acestea sunt atașate contractului dvs. cu numele garantului, natura și valoarea lucrării și durata garanției.

În plus, dacă vă finanțezi construcția cu un împrumut, banca dvs. are obligația de a verifica existența acestor garanții. Dar feriți-vă, arată doar prezența lor. Nu-i controlează veridicitatea. Nu ezitați să contactați instituția financiară care a garantat. De asemenea, asigurați-vă că sumele incluse în contract corespund celor ale costului construcției, mai ales dacă au fost furnizate lucrări suplimentare prin amendament.

Garanție de returnare a garanției, garanție de finalizare și garanție de livrare

Aceste garanții funcționează pe principiul depozitul. O instituție financiară aprobată este de acord să vă ramburseze sumele plătite deja sau să finalizeze construcția în conformitate cu termenii contractului.

  • Garanția de returnare a banilor. Vă asigură returnarea dacă proiectul nu este realizat. Dar aveți grijă, nu se referă la dobânda de împrumut pe care ați plătit deja sau la onorariile notariale.
    Aceasta nu este o garanție obligatorie. Dacă nu apare în contract, întrebați-vă constructorul.
  • Garanția de finalizare. Este obligatorie ca parte a unei VEFA. Vă asigură că construcția va fi finalizată deoarece, în caz de eșec al producătorului, garantul îl va înlocui pentru a finaliza construcția de către un alt profesionist.
    Din ianuarie 2015, garanția de completare intrinsecă nu mai există. Constructorul era, în anumite condiții, un garant propriu. Astăzi garanția de finalizare trebuie să fie extrinsecă, adică realizată de o instituție financiară.
  • Garanția de livrare: este obligatorie în cadrul unei CCMI și este echivalentă cu garanția de finalizare.
    Garanția de garanție și garanția de livrare încep de la declarația legală de deschidere a site-ului.

Cum să implementați garanțiile de rambursare, finalizare sau livrare?

Când observați o întârziere în construcția sau livrarea casei dvs., notificați constructorului să finalizeze sau să finalizeze lucrarea. Dacă nu răspunde, contactați-l pe garant. Depinde de el să anunțe constructorul să înceapă lucrarea sau să-l ia înapoi. Nerespectarea răspunsului în decurs de 15 zile va identifica eșecul producătorului și va permite aplicarea garanțiilor.

Garantul vă va plăti sau vă va desemna un nou constructor. Dacă acesta din urmă solicită un preț mai mare decât cel stipulat în contract, garantul trebuie să aibă grijă de diferența. Dar el poate aplica o franciză reprezentând 5% din valoarea costului suplimentar.

Înainte de a construi, verificați puterea financiară a constructorului dvs.

Pentru a alege un constructor, nu ezitați să verificați puterea financiară. Conturi de afaceri care urmează să fie publicate în registrul de instanțe comerciale, consultați-le pe Infogreffe sau site-uri specializate privind informațiile financiare ale companiilor.
Mai presus de toate, verificați dacă diferitele garanții sunt atașate contractului. Chiar dacă alegeți să vă ocupați de notarul pe care constructorul îl oferă, asistați-vă asistentul. Nu vă va costa mai mult, deoarece taxele sunt împărțite între cei doi notari.

Ce trebuie să faceți dacă contractul dvs. nu are o garanție?

Va fi la latitudinea dvs. să vă asumați eșecul producătorului. Dacă apelurile în numerar corespund lucrărilor efectuate, ceea ce trebuie să plătiți trebuie să acopere mai mult sau mai puțin costul continuării lucrării de către un alt contractant.
Dar este mai sigur să verificați dacă garanțiile legale sunt în contract. Și chiar dacă construiți în alte cadre decât VEFA sau CCMI, gândiți-vă mereu prevăd aceste garanții diferite.


Instrucțiuni Video,: HAIDEȚI FRAȚILOR ACASĂ-Valentin Butucel,Diamanta Paterău, Mihaela Tabură, Andrei Coțofană