În Acest Articol:

Administratorul de coproprietate are un rol dublu, acela de reprezentant și de administrator. Comisioanele unui mandatar co-proprietar sunt împărțite în două: comisioanele fixe pentru gestionarea zilnică și cele corespunzătoare managementului respectiv.

Comisioanele unui mandatar asociat

Comisioanele unui mandatar asociat

Comisioane de onoare: cadrul de reglementare

Comisioanele unui mandatar de coproprietate sunt definite de coproprietari în timpul votului la adunarea generală. Pentru o mai bună reglementare a remunerației administratorilor și pentru protejarea coproprietarilor, decretul din 19 martie 2010 a fost pusă în aplicare. Această comandă stabilește o listă a serviciilor de gestionare zilnică care trebuie menționate în contractul mandatarului și incluse în planul anual.
Această măsură împiedică administratorii să plătească de două ori pentru un beneficiu de exemplu. Gestionarea clădirii devine astfel mai transparentă pentru co-proprietari și evită conflictele care sunt încă foarte numeroase în condominiums. Pentru a consolida drepturile coproprietarilor, legea ALUR (accesul la locuințe și amenajarea urbană renovată) prevede crearea, prin decret, a unui tip de mandatar (legea care nu este încă în vigoare).

Comisioane fixe

Această parte a remunerației unui mandatar corespunde gestionării zilnice și se materializează sub forma unei rate fixe anuale. Lista serviciilor incluse în acest management a fost definită prin decretul din 19 martie 2010. Acestea corespund atribuțiilor obișnuite ale unui mandatar asociat. Calculul acestor taxe depinde de numărul de loturi și echipamente, existența unui gardian, relațiile dintre coproprietari (tensionat sau nu) dar, de asemenea capacitatea consiliului sindical.

Taxe pentru gestionarea specifică

Serviciile specifice se referă la evenimente neobișnuite, cum ar fi colectarea datoriilor și litigiilor neplătite, organizarea unei întâlniri speciale sau a serviciilor de urgență în cazul unei reclamații. Aici este de obicei definit calculul compensării o bază de timp știind că tariful funcționează timpul intervenției.

În ceea ce privește serviciile specifice, găsim și munca. Taxele primite în acest context fac obiectul unor reglementări specifice. Acestea se referă exclusiv la munca destinată conservării sau îmbunătățirii clădirii.

Cum să negociezi onorariile unui mandatar asociat?

În acest domeniu, este înțelept să avansezi toate avantajele și beneficiile condominii. De asemenea, este recomandat să se analizeze în detaliu toate sarcinile atribuite mandatarului și să se facă diferența între serviciile curente și cele specifice. În cazul unei co-proprietăți importante, este posibil să se prevadă un tarif descrescător pentru gestionarea zilnică.

În toate cazurile, taxele unui mandatar asociat trebuie să fie în mod clar, să stabilească o remunerație echitabilă adecvată tuturor coproprietarilor. Se recomandă să se joace concurența între administratori cerând mai multe citate.


Instrucțiuni Video,: