În Acest Articol:

Pentru a încuraja achizițiile de terenuri de construcție și de locuințe noi, guvernul a jucat mai multe cărți cu legea financiară din 2015. Printre acestea, cartea "câștiguri imobiliare": o scutire de la impozitarea câștigurilor imobiliare, destinat în mod clar să sporească vânzările de terenuri.

Ajutoare fiscale pentru câștigurile imobiliare

Cumpărați un teren de construcție în speranța de a vinde mai scump: o investiție de cele mai interesante, dar aproape imposibil de realizat când sunteți (prea) puternic impozit pe câștigul de capital imobiliar eliberat prin transferul acestui teren!
Prin urmare, guvernul a decis să facă acest lucru modificarea sistemului de impozitare a câștigurilor de capital imobiliar, acum mult mai atractive pentru cumpărători. Dar cum?

În primul rând, prin urmărirea impozitării vânzării de terenuri de construcție la cea a locuințelor.
În termeni concreți, ce se schimbă? Reducerile pentru perioada de deținere au fost revizuite, iar de acum înainte un vânzător de terenuri consideră că valoarea adăugată a acestuia este impusă după cum urmează:

  • În ceea ce privește impozitul pe venit: 19% pe an. După 5 ani de detenție, câștigul de capital impozabil crește până la 6% pe an până în al 21-lea an, apoi în 4% pe an după 21 de ani, pentru a obține o scutire totală după 22 de ani ( față de 30 anterior).
  • Ca contribuții la asigurările sociale: impozitul este de 15,5%. După 5 ani de detenție, deducerea reduce câștigul de capital impozabil: 1,65% pe an până în al 21-lea an, 1,60% în anul 22 și 9% între 23 și 30, cu scutire totală după 30 de ani.

Și reducerea excepțională pentru câștigurile imobiliare

În al doilea rând, dar nu în ultimul rând: o reducere excepțională de 30% a tuturor vânzărilor de terenuri de construcție, care se va aplica atât impozitului pe venit, cât și taxelor la asigurările sociale.
Dar, pentru a beneficia de această reducere excepțională, este obligatoriu să îndeplinim două condiții: în primul rând, promisiunea de a vinde terenul a fost semnată între 1 septembrie 2014 și 31 decembrie 2015. În al doilea rând, vânzarea a fost făcută cel târziu în al doilea an de la semnarea promisiunii de a vinde.

Cireasa de pe tort: ​​de la 1 ianuarie 2015, această alocație excepțională se extinde la câștigurile de capital ale cedărilor de clădiri situate în toate zonele în care există un decalaj mare între oferta și cererea de locuințe (de asemenea denumit zone tensionate).
În acest caz, este necesară o dublă condiție: vânzarea urmează promisiunii de a vinde între 1 ianuarie și 31 decembrie 2015 și că vânzarea duce la o demolare urmată de o reconstrucție a clădirilor pentru a face locuințe noi, acest lucru în termen de 4 ani. Sub sancțiunea unei amenzi.


Instrucțiuni Video,: Veniturile din criptomonede, declarate la Fisc