În Acest Articol:

Administratorul de coproprietate joacă un rol foarte important într-o clădire. Trebuie să aibă cunoștințe specifice de gestiune administrativă, dar și abilități contabile pentru a gestiona financiar un condominiu.

Gestiunea financiară

Una dintre misiunile sindicului profesionist este de a ține la curent contabilitatea și trezoreria unei clădiri, respectând regulamentul în vigoare:

  • deține contabilitate sindicală condominiu,
  • deschis un cont bancar separat în numele uniunii,
  • abonați la a asigurare de răspundere civilăe,
  • să acopere diferitele cheltuieli ale co-proprietății și să gestioneze sumele neachitate,
  • configurați estimarea bugetului,
  • să supună la vot instituirea unei dispoziții destinate să finanțeze orice activitate care trebuie efectuată pe părțile comune,
  • face un raport management financiar în fiecare an, înainte de adunarea generală.

Bugetul estimat

Printre atribuțiile mandatarului co-proprietar se numără stabilirea bugetului provizoriu al sindicatului de proprietate. Acest buget trebuie supus la vot în timpul adunării generale. Acest buget este elaborat ținând cont de cheltuielile planificate pentru anul fiscal următor. Regularizarea cheltuielilor și a bugetului se face apoi ținând cont de cheltuielile reale.

Conturile trebuie să fie separate, iar poziția financiară a proprietarilor, fără a uita poziția în numerar, este inclusă.

Dispoziții privind munca viitoare

Obiectivul de a stabili o dispoziție este de a acoperi lucrările de conservare sau întreținere care s-ar putea dovedi utile știind că decizia cu privire la ele nu a fost încă adoptată de adunarea generală. Votul trebuie să obțină o majoritate absolută, inclusiv atât coproprietarii prezenți, cât și cei absenți, care au părăsit o putere.

Alte misiuni ale sindicului

De asemenea, mandatarul are alte misiuni la fel de importante în gestionarea financiară a unui condominiu. El trebuie să procedeze la deschiderea unui cont bancar sau a unui cont poștal separat, care este în numele uniunii. Rețineți că este posibil ca ansamblul să ia decizia de a nu deschide un astfel de cont separat (vot majoritar).

În cazul în care statutul de coproprietate include înființarea unui fond de lucru, mandatarul trebuie să se asigure că este bine realizat. Această "rezervă" de numerar nu ar trebui să depășească 1/6 din bugetul estimat. În cazul vânzării unui lot de coproprietate, suma corespunzătoare se restituie coproprietarului.

În cele din urmă, trebuie remarcat faptul că orice coproprietar este îndreptățit să consulte conturile, precum și documentele care suportă cheltuielile și acest lucru, înainte de reuniunea care validează conturile.

Pentru a merge mai departe: consultați articolul nostru privind administrarea administrativă a unui mandatar condominiu.


Instrucțiuni Video,: