În Acest Articol:

Vânzarea unei case (apartament sau casă) este punctată de o serie de formalități pe care trebuie să le finalizați. Astfel, va trebui să efectuați diagnostice obligatorii, să semnați o promisiune sau un compromis de vânzare și, în final, să treceți în fața notarului pentru a încheia vânzarea.

Formalitățile pentru vânzarea unei case sau a unui apartament

Formalitățile pentru vânzarea unei case sau a unui apartament

Atunci când vindeți o casă sau un apartament, faceți diagnostice obligatorii

Dacă doriți să vă puneți în vânzare casa, luați-vă conducerea prin apelarea unui profesionist care va efectua o serie de diagnostice obligatorii, pe care trebuie să le aduceți în mod obligatoriu la dosar, înainte de semnarea actului de vânzare la notariat:

  • Evaluarea performanței energetice a locuințelor: după cum indică acest nume, acest diagnostic permite evaluarea performanței energetice, dar și costul acesteia de utilizare.
  • Starea instalației de gaze interioare: acest diagnostic este obligatoriu în locuințele a căror instalare de gaze este mai veche de 15 ani, permite atestarea stării instalației și detectarea eventualelor anomalii.
  • Starea instalării interne de electricitate: este, de asemenea, obligatoriu pentru clădirile a căror instalare electrică este mai veche de 15 ani și face posibilă notarea stării instalației și a oricăror anomalii.
  • Zona privată: acest diagnostic se referă numai la locuințele care fac parte dintr-o coproprietate și constă în certificarea zonei în conformitate cu normele stabilite prin legea Carrez: este un calcul bazat pe suprafețele podelelor din încăperile interioare ale clădirii. locuință a cărei înălțime a tavanului este egală sau mai mare de 1,80 metri, din care sunt deduse anumite elemente cum ar fi pereții despărțitori, scările, embrasurile ușilor și ferestrelor etc.
  • Riscurile de expunere la plumb: acest diagnostic este necesar pentru locuințele construite înainte de 1949 și se utilizează pentru a detecta prezența plumbului și concentrația acestuia, dacă există.
  • Diagnosticul cu azbest: acest diagnostic face posibilă detectarea prezenței azbestului, localizarea acestuia și studierea stării acestuia.
  • Diagnosticul termitului: acest diagnostic, obligatoriu în zonele considerate a fi expuse riscului, face posibilă detectarea prezenței termitelor în locuință.
  • Starea riscurilor naturale și tehnologiceAcest diagnostic este obligatoriu numai în zonele acoperite de un plan tehnologic de prevenire a riscurilor sau de un plan de prevenire a riscurilor naturale previzibile.

Formalități pentru vânzarea unei locuințe: semnarea unei promisiuni sau a unui contract de vânzare

Dacă ați găsit un dobânditor, va trebui să vă semnați cu el:

  • O promisiune de vânzare: cumpărătorul nu este încă sigur că dorește să cumpere locuința, dar pune o opțiune pe el, lăsându-i o anumită perioadă înainte de a lua o decizie.
  • Sau un contract de vânzare: cumpărătorul este sigur că vrea să cumpere locuința, dar această achiziție depinde de îndeplinirea anumitor condiții precedente, cum ar fi obținerea unui împrumut.

Indiferent dacă trebuie să semnați o promisiune sau un contract de vânzare, ar trebui să apară întotdeauna anumite informații, cum ar fi adresa proprietății, zona, un text descriptiv, statutul civil al ambelor părți, prețul de vânzare și termenii, data prevăzută pentru semnarea actului definitiv de vânzare la notar etc.

Semnarea actului de vânzare la notar este ultima formalitate a vânzării

Dacă sunteți pe punctul de a semna fapta definitivă de vânzare, sunteți pe punctul de a vă finaliza formalitatea finală. Această semnătură este întotdeauna în prezența unuia sau a mai multor notari și trebuie să îi oferiți titlul complet de proprietate, istoricul proprietății și orice alt document care a fost solicitat.
Odată ce fapta finală de vânzare a fost semnată de dvs și de cumpărător, ea va fi apoi publicată în Stocarea Ipotecarilor și va deveni efectivă împotriva terților.


Instrucțiuni Video,: Calling All Cars: The Long-Bladed Knife / Murder with Mushrooms / The Pink-Nosed Pig