În Acest Articol:

Donarea cu rezervă de uzufruct îi permite donatorului-usufructuar să-și lase o parte din activele sale fără să-și piardă toată puterea și să-și asigure viitorul. Este, de asemenea, o modalitate bună de a evita plata taxei de succesiune și de a reduce taxa pe care proprietarul gol trebuie să o plătească. Descoperiți modul în care funcționează rezerva de cadouri cu uzufruct.

Usufruct și proprietatea goală

Cadoul cu rezerva de uzufruct este format din o dezmembrare a proprietății, adică divizați proprietatea în două părți: uzufruct și proprietate goală. Donorul-usufructuar își înmânează proprietatea, dar își păstrează dreptul să se bucure de el. El poate ocupa locuința sau poate colecta chiria dacă este o proprietate închiriată. Proprietarul gol-gol este apoi considerat proprietarul proprietății, dar nu se poate bucura de el. Uzufructuarul trebuie să continue să finanțeze întreținerea proprietății și plăti impozite dar el nu mai dispune de el în mod liber. Orice decizie privind proprietatea trebuie făcută în acord cu proprietarul gol.

Beneficii fiscale interesante

Dacă donația simplă evită plata taxei de moștenire, rezerva de cadouri cu usufruct oferă și alte avantaje fiscale. În cazul unei dezmembrări a proprietății, drepturile de donație se calculează pe valoarea proprietății goale și nu pe valoarea proprietății.
Știu asta valoarea usufructului și proprietatea goală depind de vârsta donatorului în momentul donării:

vârstăValoarea UsufructValoarea proprietății neregulate
- 21 de ani9/101/10
- 31 de ani8/102/10
- 41 de ani7/103/10
- 51 de ani6/104/10
- 61 de ani5/105/10
- 71 de ani4/106/10
- 81 de ani3/107/10
- 91 de ani2/108/10
+ 91 de ani1/109/10

Cu cât donatorul este mai devreme în momentul donării, cu atât mai mici sunt taxele de înregistrare și impozitele pe valoarea de proprietate goală.

În caz de deces

La moartea donatorului usufructuar, uzufructul se alătură direct proprietății goale în moștenirea donatului (sau beneficiar) fără a avea dreptul suplimentar la plată. El se poate bucura apoi de libertate în totalitate și devine singurul factor de decizie. La moartea sa, proprietatea va cădea în succesiunea sa și vor fi moștenitorii săi care vor beneficia. Pe de altă parte, dacă proprietarul gol moare în fața uzufructuarului, proprietatea intră în proprietatea uzufructuarului.


Instrucțiuni Video,: