În Acest Articol:

Problemele de vecinătate sunt adesea dificil de gestionat pentru un proprietar de case. Dar, în calitate de proprietar, aveți obligația de a opri aceste neplăceri (articolul 6.1 din Legea din 6 iulie 1989). Dacă, în ciuda intervențiilor dvs., problemele persistă, este posibil să trebuiască să solicitați aplicarea clauzei rezolutive. Pentru ca instanța să nu respingă cererea dvs., trebuie să urmați o procedură foarte specifică.

Acordați concediu în timpul leasingului pentru probleme de cartier

Acordați concediu în timpul leasingului pentru probleme de cartier

Ce este o tulburare anormală a vecinătății?

Primul pas este să dovedească existența unei tulburări de vecinătate care dăunează vecinilor.

Dar ce este o tulburare de cartier?

Adesea, zgomotul provoacă tulburări de vecinătate. Cu toate acestea, ziua și noaptea orice zgomot poate fi pedepsit dacă perturbă cartierul anormal: strigă, cânta, zgomotul călcâiului, zgomotul provenit de la unelte electrice sau de uz casnic, instrumente muzicale, radio, televiziune, lătrat etc.

Ziua aceste zgomote trebuie să fie: Intensive, repetitive sau ultime în timp.
noapte (între orele 22 și 7 dimineața), despre care vorbim noapte agitate, infracțiunea este presupusă fără a fi nevoie ca zgomotul să fie intens, repetitiv sau durabil în timp. Autorul zgomotului trebuie totuși să fie conștient de neplăcerile pe care le generează.

Dar tulburarea anormală a vecinătății poate fi cauzată de mirosuri sau de comportamente agresive.

Aduceți o plângere pentru anomaliile din vecinătate

În cazul în care, în pofida procedurilor amiabile, perturbările continuă, proprietarul poate aduce cauza în instanță pentru încălcarea utilizarea pașnică a spațiilor închiriate (Articolul 7 din Legea din 6 iulie 1989). Instanța competentă este instanța districtuală căreia locuința închiriată este subordonată teritorial.
Proprietarul trebuie să poată dovedi faptele pretinse, măsurile luate pentru a le opri și persistența lor: schimb de scrisori, mărturii ale vecinilor, minute sau mânere observând daune, rapoarte de executor judecătoresc sau experți etc.

Apoi judecătorul trebuie să evalueze situația și să spună dacă există sau nu probleme de vecinătate. În cazul în care instanța recunoaște existența acestei tulburări, proprietarul poate solicita aplicarea clauzei resolutive.

Lăsați-o pe chiriaș prin aplicarea unei clauze rezolutive

O clauză resolutivă permite judecătorului să fie încetarea automată a unui contract de închiriere în cazul nerespectării obligațiilor pe care le prevede.
Există doar 4 motive pentru aplicarea unei clauze rezolutive: neplata chiriei și a cheltuielilor, neplata depozitului de securitate, lipsa asigurărilor și tulburările de vecinătate. Dar aveți grijă, pentru a putea aplica, clauza de rezolvare trebuie să fi fost prevăzută în mod explicit în contractul de închiriere.

În cazul unei perturbări a vecinătății, clauza resolutivă se poate aplica numai dacă a fost neplăcută găsit anterior printr-o hotărâre judecătorească a devenit res judicata (adică atunci când toate perioadele de apel au expirat). Procesul poate fi adus de către proprietarul propriu sau de către o terță persoană tulburați de neplăceri.

Judecătorul confiscat nu-și mai poate exercita dreptul de apreciere, el poate numai să aplice clauza rezolutivă și să declare încheierea contractului de închiriere.

În cazul în care contractul de închiriere nu conține o clauză rezolutivă privind tulburările de vecinătate, proprietarul trebuie să solicite instanței de judecată să rezilieze contractul de închiriere. Apoi judecătorului îi revine sarcina de a evalua faptele.


Instrucțiuni Video,: T D Jakes - Da. Pentru cei casatoriti (Subtitrat)