În Acest Articol:

Astăzi, impactul energetic asupra mediului este o valoare tot mai luată în considerare, în special pe piața imobiliară. Diferitele măsuri luate de guvernele succesive au două obiective principale: reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră asupra mediului și promovarea patrimoniului. Dar ce anume este valoarea verde a unei clădiri și cum este evaluată aceasta?

Valoarea verde: definiție

În mod evident, valoarea verde a unei clădiri corespunde performanței energetice a unei proprietăți, adică cantitatea de energie consumată (încălzire, energie electrică, apă caldă menajeră...). Vorbim chiar despre o tunsoare verde care devaluează clădirile care nu au performanțe energetice proaste.

ADEME a definit-o în 2011 drept "valoarea adăugată netă a unei proprietăți eliberată printr-o performanță de mediu mai bună".

Asociația notarilor DINAMIC a propus o altă definiție în 2013: "Valoarea verde corespunde creșterii valorii generate de performanțele energetice și de mediu mai bune ale unei proprietăți în comparație cu o altă proprietate, toate celelalte caracteristici fiind egal în altă parte ".

Clasificarea bunurilor imobile se efectuează în conformitate cu consumul de energie:

  • cu cât clădirea consumă mai puțină energie, cu atât este mai bună proprietatea bune performanțe energetice
  • cu cât mai bine are o bună performanță energetică, cu atât mai mult valoarea pieței imobiliare va fi mare

Reglementarea termică RT 2012 consolidează constrângerile energetice în contextul clădirilor noi.

Beneficiile unei proprietăți eficiente din punct de vedere energetic

Valoarea verde este o tendință care nu este pe cale să scadă, dimpotrivă. Multe state au devenit conștiente de efectele devastatoare ale poluării asupra mediului și a avut loc o revigorare a conștiinței politice în timpul COP 21 inițiat de statul francez.

Beneficiile directe ale valorii verzi a unei clădiri sunt de trei tipuri:

1. ecologice: reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră, reducerea amprentei de carbon și îmbunătățirea calității aerului

2. economice: scăderea facturilor la electricitate și sosirea automatizării la domiciliu pentru gestionarea consumului într-un mod inteligent

3. creșterea prețurilor locuințe pe piața imobiliară

Diagnosticul performanței energetice (EPD)

Această măsură se regăsește în DPE atunci când vindeți sau închiriați o proprietate. Inițiativa revine vânzătorului sau locatorului de locuințe, iar rezultatele trebuie incluse într-un fișier tehnic de diagnosticare (DDT). DPE descrie proprietatea și în special sistemul de încălzire, ventilația, echipamentul de producție a apei calde menajere.

Scopul ECD este de a estima cantitatea de energie și de gaze cu efect de seră consumate sau eliberate de o locuință. Citirea rezultatului se materializează sub formă de etichete clasificate de la A la G (A fiind cea mai bună performanță).


Instrucțiuni Video,: ISOCELL Evoluția Verde ✘ IZOtv