În Acest Articol:

Jgheaburile colectează apa de ploaie care se scurge de pe acoperiș. Această apă trebuie să evacueze apoi prin tuburile inferioare. Dar când o clădire se află pe linia de proprietate, cum se instalează jgheaburile și cum se elimină apa de ploaie fără a se atinge terenul vecinului? Și ce se întâmplă cu apa aia? Ce spune legea?

Jgheabul care iese pe terenul învecinat

Jgheabul care iese pe terenul învecinat

Articolul 681 din Codul civil și fluxul de apă de ploaie

Articolul 681 din Codul civil este foarte clar: " Fiecare proprietar trebuie să stabilească acoperișuri în așa fel încât apele de ploaie să curgă pe pământ sau pe drumul public; el nu le poate face să plătească pe fondul vecinului său »
În practică, acoperișurile și, prin urmare, jgheaburile trebuie să fie proiectate astfel încât apa de ploaie curge pe terenul proprietarului sau eventual pe drumurile publice. Nu puteți evacua apa de sturt în proprietatea vecinului.

Legea este generală și nu face diferența între tipurile de construcții. Se aplică în același mod pentru o locuință ca și pentru un garaj sau o vestiar. Și chiar și grădina mică de vase de câțiva metri pătrați este supusă. Va trebui să aranjați ca apa să nu cadă la casa vecinului dvs. și / sau să nu instalați un jgheab pentru a face canalizați apa de ploaie în țara dvs.

Căile de acostare pentru canalizare

În principiu, apa de ploaie nu ar trebui să curgă spre vecinul tău. Ușor de spus și de făcut când clădirea se află la o distanță relativ bună față de fondurile vecine. Dar ce se întâmplă atunci când construim pe linia de proprietate?

În funcție de serviciul de scurgere de pe acoperiș care urmează, de la aplicarea articolului 681 din Codul civil, trebuie să instalați imperativ un jgheab pentru extrageți această apă și direcționați-o spre propriul dvs. pământ. În plus, acest jgheab nu trebuie să depășească terenul învecinat. Dacă acesta este cazul, vecinul dvs. are dreptul să vă ceară să vă modificați instalarea: jgheabul, în primul rând, a se vedea acoperișul secund.

Pe de altă parte, în cazul în care vecinul tău a acceptat că acoperișul sau jgheabul își depășește terenul timp de 30 de ani într-o manieră continuă și aparentă, permițând această situație fără protest, și-a permis să creeze o veche veche (articolul 690 din Codul civil). pe servitute).

Aplicarea secțiunii 681 și problema limitării proprietății

În cazul în care limitele proprietății nu sunt stabilite cu certitudine sau dacă există o dispută cu privire la acestea, cum să instalați jgheaburile?
În principiu, se presupune că proprietarul clădirii deține o parte a terenului sub creasta acoperișului sau sub jgheabul său. Dacă apa cade în acest moment, aproapele tău nu poate spune nimic.
Pe de altă parte, dacă el poate dovedi că această bucată de pământ îi aparține, va trebui să respectați secțiunea 681.

Ce trebuie să faceți în cazul în care jgheaburile vecinului vostru depășesc proprietatea dvs.?

La fel ca în toate litigiile de vecinătate, întotdeauna începeți cu un remediu amiabil.
Sunați-vă aproapele prin explicarea problemei.
Dacă cuvintele dvs. nu au efect, trimiteți o scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Nu ezitați să vă referiți la articolul 681 din Codul civil.
În plus, această adresă de poștă electronică, care vă va lua în considerare dezacordul dvs., vă va evita riscul de a face legătura cu consola.
Dacă persistă neplăcerile, implică un conciliator al justiției. Acest serviciu este gratuit și veți găsi lista conciliatorilor din primărie. Dacă nu sunteți de acord, va trebui să mergeți în instanță.
Dar puteți găsi, de asemenea, un compromis prin stabilirea unei servituții a unui exces care nu a fost supus, dar în care drepturile și îndatoririle fiecăruia sunt bine determinate.


Instrucțiuni Video,: