În Acest Articol:

Când locuiți într-un sit protejat, proiectele de renovare trebuie prezentate arhitectului clădirilor din Franța. Este mai bine să fii bine informat.

Drepturile și constrângerile unui proprietar într-o zonă protejată

Consultanța juridică a sistemului D

Lucrarea propusă va schimba aspectul casei?

Apoi, trebuie să solicitați o autorizație de construire sau să depuneți o declarație de muncă, după caz, la primărie.
Dar dacă proprietatea este situată într-un sit protejat, totul este complicat. Proiectul lucrărilor va fi prezentat, în plus, la avizul arhitectului clădirilor din Franța (ABF). Acesta este responsabil pentru asigurarea protecției patrimoniului arhitectural, urban și peisagistic.

4 tipuri de arii protejate

Zonele protejate acoperă 6% din teritoriul francez. Acestea sunt de 4 tipuri:

  • Împrejurimile monumentelor istorice. Clădirile cu trecut istoric sau un interes arhitectural evident sunt selectate de stat pentru conservare. Ca atare, beneficiază de un perimetru de protecție de 500 de metri.
  • "Sectoarele protejate" afirmă Legea Malraux (centrele urbane istorice).
  • "Arhitectural and Heritage Enhancement Areas" sau Avap. Aceste zone au un caracter istoric sau estetic.
  • Site-urile înscrise sau inscripționate corespund peisajelor naturale, rurale sau urbane de interes general dintr-un punct de vedere științific, scenic și artistic, istoric sau legendar.
Arhitectul clădirilor din Franța este chemat să își exprime opinia cu privire la toate proiectele de construcție, reabilitare, demolări, amenajări peisagistice privind o clădire situată într-o zonă protejată.

Aria protejată: întrebați înainte de renovări

Dacă credeți că casa se află într-o zonă protejată, cereți "un certificat de informare privind planificarea orașului" la primărie. Procedura este gratuită. Aceasta se face prin intermediul documentului oficial al cărui referință este Cerfa nr. 13410 * 02. Certificatul este trimis în luna următoare solicitării. Vor fi menționate:

  • normele de planificare urbană aplicabile proprietății dvs.;
  • toate autorizațiile care trebuie obținute înainte de începerea lucrului;
  • dacă casa se află într-un sector în care opinia ABF este de a întreba: constrângerile care trebuie respectate.
Certificatul de planificare a informațiilor nu merită autorizarea pentru realizarea proiectului.
  • Într-o zonă protejată sau într-o zonă de dezvoltare a arhitecturii și patrimoniului, consultați planul și reglementarea zonei către primărie sau către serviciile departamentale de arhitectură și patrimoniu (SDAP).
  • Prezentați-vă proiectul către ABF înainte de a vă depune cererea de autorizație de construire sau de declarație de muncă. Această consultare va ajuta la apărarea cazului său și va lua în considerare comentariile sale.

Observație ABF: simplă sau conformă

Avizul oferit de ABF este motivat în mod obligatoriu. Poate fi favorabil, cu sau fără rezervare sau cu prescripție, sau nefavorabil.
Dar, în funcție de tipul de arie protejată în care se află o casă și de natura solicitării de autorizare (permis de construcție sau declarație de muncă), acest aviz nu va avea aceeași valoare.

  • Casa este situată la marginea unui monument: ABF va emite o "notificare", iar primarul căruia ia fost cerut un permis de construcție (sau o demolare) trebuie să urmeze acest sfat. În cazul în care este nefavorabilă, aceasta va refuza licența și, în caz contrar, o va acorda dacă este favorabilă.
  • Pe un sit înregistrat, ABF oferă o opinie simplă cu privire la o cerere de autorizație de construire: primarul nu poate să o urmeze. În cazul unei cereri de eliberare a unei autorizații de demolare, acesta emite un aviz conform.
  • Pe un sit clasificat: acesta va da un aviz conform cu privire la o cerere de autorizație de construire sau de demolare. Pentru munca depusă într-o simplă declarație, opinia sa este simplă.

Cum de a contesta opinia arhitectului clădirilor din Franța?

Este posibilă confiscarea prefectului regional atunci când se va notifica decizia de a refuza o autorizație de construire sau decizia de a se opune declarației de muncă.
Dacă se obține un răspuns favorabil, avizul prefectului regional înlocuiește avizul ABF, iar primarul va lua o nouă decizie.
În caz de respingere, rămâne numai recursul în fața instanței administrative.

Exonerarea de la ABF

Pentru lucrările de design interior nu există permisiunea de a cere... cu condiția ca casa să nu fie ea însăși o locuință clasificată.

Pentru sfaturi privind dezvoltarea locuințelor într-o zonă protejată

  • Consiliul de arhitectură, urbanism și mediu (CAUE): fncaue.fr.
  • Agenția Națională pentru Informații privind Locuințele (ANIL): pentru a găsi adresa celui mai apropiat Adil: anil.org; 08 20 16 75 00.


Instrucțiuni Video,: